나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73295 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층511호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 공장(지식산업센터), 업무지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 502호 및 511호로서, 외벽 : 석재붙임, 유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 본건 사용승인일은 2022.08.12.일임.

이용상태

2개 호수(502호 및 511호) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기 및 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 등측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73295 (2)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2, 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층511호

건물명: 한강듀클래스 의정부 고산

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 1,040,000,000원

토지면적: 63.08㎡ (약 19.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 204.34㎡ (약 61.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

사용승인일: 2022년 08월 12일

건물구조: 프리캐스트콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상10층 건물 중 5층

총 호실 수: 209실 (C동 기준)

전체 건축 면적: 37,044.97㎡ (약 11,207.77평)

전체 대지 면적: 5,887.9㎡ (약 1,781.77평)

2. 입지조건

주위환경:

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 상가, 공장(지식산업센터), 업무지대로 형성되어 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 고산지구 내에는 대중교통 환경 개선을 위한 계획이 있으며, 향후 GTX-C노선 및 지하철 7호선 연장 개통 시 서울 중심권과의 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

인접도로상태:

본건 건물 등기부등본 상의 토지 이용계획을 보면, 본건의 대지는 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

주변 시설 및 혐오시설:

본건 인근에는 고산초등학교가 위치하고 있으며, 복합문화융합단지 개발이 진행 중으로 이마트 트레이더스 입점 및 다양한 편의시설이 조성될 예정입니다. 또한, 주변에 상업 시설 및 식당가(이바우국밥, 화로상회, 수림정 등)가 형성되어 있어 생활 편의성은 점차 개선될 것으로 보입니다. 현재까지 조사된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을1. 중소기업은행 근저당 (2022-09-15 접수, 금1,080,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 선순위인 권리는 없습니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,090,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 02월 17일

* 배당신고일자: 2025년 12월 29일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임 내역이 확인되므로 인수 보증금은 0원이지만, 임대차 관계에 대한 확인 및 대응이 필요합니다.

기타 권리사항:

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전 신탁등기말소(갑2), 근저당권(을1, 을2), 가압류(갑3, 갑4), 압류(갑5), 임의경매개시결정(갑6), 압류(갑7) 등 모든 권리는 말소될 예정입니다.

총 권리금액 (채권 총액): 2,115,283,980원

4. 상권분석

본건이 위치한 고산동 일대는 신도시 개발과 함께 지식산업센터 및 업무시설이 집중되는 지역으로 발전하고 있습니다. 주변에는 상가, 공장, 업무지대가 혼재되어 있으며, 복합문화융합단지 조성으로 인해 향후 지역 상권 활성화가 기대됩니다. 지식산업센터의 특성상 IT, 제조, 서비스업 등 다양한 기업의 입주 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 일부 지식산업센터의 상권 악화 및 투자 실패 사례가 보도된 점은 유의해야 합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

인근에 고산초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 복합문화융합단지 내 이마트 트레이더스 입점이 예정되어 있으며, 다양한 상업 시설 및 식당가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 의정부 제일시장은 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 전통 시장 이용도 가능합니다.

교통 편의성:

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 추후 지하철 7호선 연장 및 GTX-C노선 개통 시 서울 수도권 접근성은 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건:

유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상 특이사항이나 복잡성이 있을 수 있습니다.

임차인 존재:

대항력은 없으나 임차인이 존재하므로, 명도 절차 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

시장 변동성:

지식산업센터 시장의 경기 변동 및 공실률 증가 가능성을 고려해야 합니다. 특히, 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인들을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 고산동에 위치한 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터 내 호실입니다. 입지, 교통, 신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 유동화 물건이라는 특성과 대항력 없는 임차인이 존재한다는 점은 명도 및 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 또한, 지식산업센터 시장의 전반적인 현황과 주변 상권의 경쟁 구도를 파악하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 부담이 적습니다.

지역 개발 호재: 고산지구 복합문화융합단지 개발, 이마트 트레이더스 입점 예정 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통망 개선: 향후 GTX-C노선 및 지하철 7호선 연장 개통 시 수도권 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

정부 지원 혜택: 지식산업센터 입주 기업은 취득세 및 재산세 감면 등 관련 법규에 따른 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 임차인 인수 보증금이 0원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 1,040,000,000원을 기준으로 하되, 임대 수익률, 향후 시장 전망, 명도 비용, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인근 지식산업센터의 시세 정보 및 공실률 등을 추가적으로 조사하여 합리적인 수준에서 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.