나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50496 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 16층 1601호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50496 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 16층 1601호

* 용도: 아파트

* 감정가: 306,000,000원

* 면적:

* 토지: 16.03㎡ (약 4.85평)

* 건물: 84.11㎡ (약 25.44평) - 전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 미납 관리비 1,320,820원 (2026.04.21 기준)

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1.2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용 및 자가용 이용 모두 편리한 편입니다.

* 건물구조 및 설비: 본건은 철근콘크리트구조의 28층 건물 중 16층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전 설비가 구비되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역에 해당하며, 대로2류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

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1.3. 권리분석

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* 등기부 현황:

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (119,880,000원, 2022-11-07, 말소기준권리)

* 주택임차권: 서명희 (222,000,000원, 2022-11-09 확정, 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (222,000,000원, 2026-04-13, 말소)

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2022-11-07)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 341,880,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (임차인: 서 )

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-02

* 확정일자: 2022-11-09

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

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1.4. 상권분석

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* 주변 상업시설: 본건 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 시세 동향: 주변 아파트 단지의 유사 면적 물건 시세는 별도 조사가 필요합니다.

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1.5. 생활정보

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* 주변 시설: "동광양중학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

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1.6. 잠재적리스크

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* 미납 관리비: 매각으로 소멸되지 않는 미납 관리비가 1,320,820원 (2026.04.21 기준) 존재하므로, 낙찰 후 별도 정산이 필요합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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1.7. 종합의견

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본 물건은 동광양중학교 인근에 위치한 아파트로, 학군 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 공동담보 물건으로 경매가 진행되었으며, 등기부상 모든 권리가 말소되어 인수되는 권리가 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다. 다만, 미납 관리비와 임대 관계 미상 등의 사항은 추가 확인 및 처리가 필요합니다.

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1.8. 투자포인트

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* 양호한 입지조건: 학교가 인근에 있어 실수요자들에게 선호도가 높을 수 있습니다.

* 권리관계 깨끗함: 말소기준권리 외 모든 등기된 권리가 소멸되어 낙찰자가 부담할 권리 관계가 없습니다.

* 균형 잡힌 시세: 감정가 대비 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가 산정 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

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1.9. 예상입찰가

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예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 본건의 경우, 권리분석상 인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰가는 법원의 개시 결정 금액, 감정가, 그리고 해당 물건의 현재 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.