나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50500 [1] 전라남도 보성군 득량면 예당리 367-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.04.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 '예당파출소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 후면 기존 주택지대임.

교통상황

본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 남측의 골목길을 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.

제시목록 외의 물건

지상의 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지 등 마감.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

귀 제시목록상 12평이나 건축물대장상 39.6㎡로 유사함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50500 (1)

소재지: 전라남도 보성군 득량면 예당리 367-6

용도: 단독주택

감정가: 53,415,600원

토지면적: 354.00㎡ (약 107.1평)

건물면적: 39.60㎡ (약 12.0평)

건물 제시외면적: 12.50㎡ (약 3.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신OOOOOO)

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 '예당파출소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황으로는 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 접근성은 대체로 무난한 편입니다.

토지는 부정형으로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 현황 남측의 골목길을 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다.

제시목록 외 물건으로는 지상의 정원수가 평가에 포함되었습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항으로 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리는 2025년 6월 16일 접수된 신용보증기금의 가압류(22,959,179원)입니다.

이후 2026년 4월 13일 신한카드의 강제경매(5,134,393원)가 개시되어 본 경매가 진행 중입니다.

등기부채권 총액은 약 28,093,572원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다 (지상권 없음).

임차인 현황:

* 임차인: 손광수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 1989년 9월 19일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 '예당파출소' 인근의 주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

최근 주변 연립주택 거래 사례를 보면, 2024년 12월 19일에 득량신우(건축년도 1990년)가 6,800만원에 거래되었으며, 2025년 4월 7일에는 득량신우2차(건축년도 1994년)가 3,700만원, 2025년 6월 26일에는 동일 단지 득량신우2차가 3,400만원에 거래되었습니다.

이들 거래는 연립주택으로, 본건 단독주택과는 면적 및 구조 면에서 차이가 있습니다. 본건은 토지 면적(354.00㎡)이 상대적으로 넓고 건물 면적(39.60㎡)은 협소한 편입니다.

이러한 점들을 고려할 때, 본건의 가치는 넓은 토지 지분이 크게 반영될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주위는 기존 주택가로 형성되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

남측 인근으로 간선도로가 있어 지역 내 이동은 용이한 편입니다.

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주택 밀집 지역이므로 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

제공된 JSON 데이터 상의 '득량신우' 등의 단지는 연립 또는 빌라 형태의 주거 시설로, 지역 내 주거 단지가 형성되어 있음을 시사합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지에 해당되어 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. (단, 현황 골목길 통행 가능)

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 준주거지역 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당되어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 대항력있는 임차인: 보증금 0원이지만, 임대차 관계의 상세 내용에 대한 추가 확인이 필요하며, 혹시 모를 추가적인 권리 주장 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 단독주택으로, 상당한 면적의 토지(약 107평)를 보유하고 있으며 건물(약 12평) 및 제시외 건물(약 3.8평)이 포함된 일괄매각 물건입니다.

감정가는 53,415,600원으로 책정되었으며, 등기부상 총 채권액은 약 28,093,572원입니다.

대항력 있는 임차인이 있으나 보증금이 0원이므로 명도 과정에서 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

지적도상 맹지라는 점은 단점이나, 현황 골목길을 통해 출입이 가능하여 거래에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

토지 면적이 넓고 건물 면적이 협소한 점을 고려할 때, 토지의 가치가 높게 평가될 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 107평에 달하는 토지 지분은 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 0원 인수 보증금: 대항력 있는 임차인의 보증금이 0원이므로 명도 부담이 적습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물, 제시외 건물 및 수목을 일괄 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 감정가 대비 잠재적 시세 차익: 감정가 53,415,600원 대비, 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 때 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 53,415,600원이며, 총 채권액은 약 28,093,572원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다.

주변 연립주택 거래 사례가 있으나, 본건은 단독주택으로서 토지 면적이 훨씬 넓다는 점에서 직접 비교는 어렵습니다.

넓은 토지 면적과 0원 인수 보증금은 긍정적인 요소이나, 지적도상 맹지라는 점과 건물의 협소함은 고려해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준인 약 3,700만원에서 4,300만원 사이에서 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 본 물건의 현황 및 법적 제한 사항에 대한 면밀한 추가 조사 후, 본인의 투자 성향에 맞춰 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.