나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50505 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 14층 1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로서 일반적 주거환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅, 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : PVC 새시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 스프링클러, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통하여 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50505 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 14층 1404호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 299,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡ (약 4.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

건물지분: 84.107㎡ (약 25.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 아파트 면적 정보

전용면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

분양면적: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 상가지대로서 일반적인 주거환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

본 건이 속한 단지는 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭30m~35m), 중로2류(폭15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 정보

제공된 정보와 검색 결과 상, 물건지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 222,000,000원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 2023-03-03

확정일자: 2023-03-03

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

비고: 임차인 이 은(는) 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (채권액: 119,880,000원, 접수일자: 2022-11-07) - 말소기준권리

* 주택임차권: 이완희 (보증금: 222,000,000원, 전입/확정일자: 2023-03-03, 접수일자: 2024-10-25) - 말소예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (채권액: 222,000,000원, 접수일자: 2026-04-13) - 말소예정

3.3. 말소기준 권리 및 인수 권리

말소기준 권리는 우리은행 근저당권(2022-11-07)입니다. 매각으로 인해 위 근저당권, 주택임차권, 강제경매 등 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (다만, 등기부에는 지상권개요가 있으나 관련 내용은 명확하지 않습니다.)

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 기타 권리사항

* 공동담보 물건으로 추정됩니다.

* 현황조사서상 2026년 4월 기준 공실 상태입니다.

4. 상권분석

부근이 상가지대로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 중심상업지역에 위치하여 상업 및 주거 복합 기능을 수행하며, 아파트 단지 인근으로 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 28층 공동주택(아파트) 내 14층 물건입니다.

* 내부 설비: 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비와 스프링클러, 소화전, 승강기, 옥내주차장 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주변 환경: 상업 지구 인근으로 편의시설 이용이 편리하며, 주거 환경은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 별도 확인 및 진행이 필요할 수 있습니다. (단, 임차인 이 은 대항력이 없습니다.)

* 체납 관리비: 2026년 4월 기준 1,179,410원의 체납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 금액일 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 공동담보: 본 물건이 공동담보로 진행될 경우, 타 물건의 매각 결과에 따라 입찰가 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 광양시 중심상업지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 자체의 기본적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 분석 상 인수할 보증금은 없으나, 체납 관리비와 공동담보 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지역 내 입지: 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하고, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

* 권리상 인수 부담 없음: 임차인 이 의 경우 대항력이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 299,000,000원

인수 보증금: 0원

체납 관리비: 1,179,410원 (참고)

본 건의 예상 입찰가는 감정가 299,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 및 시세 확인을 통해 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다. 다만, 체납 관리비 인수 가능성 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.