나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50477 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 수하임2차 제202동 제15층 제1501호이며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 15층 1501호로서, 외벽 : 석재마감, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측에 왕복6차선, 동측에 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50477 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 296,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡ (약 4.85평)

건물면적(전용면적): 84.11㎡ (약 25.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 수하임2차 아파트로, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 중심상업지대입니다.

교통상황: 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

인접 도로상태: 본건 아파트단지 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입로가 잘 개설되어 있습니다.

주변 환경: 검색 결과, 광양시 중동 지역은 아파트 단지, 학교, 공원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수한 것으로 파악됩니다. 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부 요약:

- 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

- 근저당권: 우리은행 (2022-11-07, 119,880,000원)

- 주택임차권: 박향미 (2022-11-11 전입, 2022-12-13 확정, 222,000,000원)

- 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-10, 222,000,000원)

등기부채권 총액: 341,880,000원

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 박 )

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-11

* 확정일자: 2022-12-13

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 소멸될 권리에 해당합니다.

권리분석 결론: 본건은 우리은행의 근저당권과 주택도시보증공사의 강제경매가 등기되어 있으며, 임차인 박 은 대항력이 없어 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수할 보증금이 없는 안전한 물건입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광양시 중동 일대는 중심상업지대로 분류되며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공공기관, 학교 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 주거 만족도 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설:

* 교육: 동광양중학교가 인근에 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설, 마트 등이 있어 생활이 편리합니다.

* 교통: 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

건축 구조 및 설비:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 28층 건물 중 15층에 위치합니다.

* 설비: 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스 난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

미납관리비: 2026년 4월 기준으로 미납관리비 1,260,410원이 존재합니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로 파악되나, 임차인 현황 분석 결과 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 채권자가 다른 담보물건에도 동일한 채권을 설정하였음을 의미합니다. 이로 인한 직접적인 리스크은 크지 않으나, 추가적인 담보물의 경매 진행 여부 등을 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

시행사 문제: 관련 기사에서는 수하임 아파트 시행사의 보증금 지급 여력 상실 및 자금 사정의 어려움이 언급된 바 있습니다. 이는 임대 아파트와 관련된 내용으로, 본 경매 물건과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 사업 주체의 재정 건전성을 간접적으로 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 중심상업지구에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자의 권리 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 미납관리비와 공동담보라는 특이사항은 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동광양중학교 인근 및 중심상업지구 위치로 생활 및 교육 환경이 양호합니다.

* 권리관계: 대항력 있는 임차인이 없어 명확하고 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 시장성: 주변 시세 및 단지 정보를 고려했을 때, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 296,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 단지 내 유사 물건의 거래가, 본건의 하자 여부(미납관리비 등)를 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 정확한 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사와 추가적인 권리 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.