나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50520 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 중 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2022.10.31) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(2018-02-08)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

미납관리비 1,472,950원(2026.4.20. 현황조사일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50520 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 297,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준, 분양면적은 미확인

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 중 제10층 제1002호

사용승인일: 2022년 10월 31일

외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등

내벽: 벽지, 타일 마감 등

바닥: 강화마루, 타일 마감 등

창호: 새시창호 마감 등

설비내역: 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중

인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선 도로 접함

토지 이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근 및 진·출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 북측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행 근저당 (을1)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (120,000,000원, 2022-11-07) - 말소기준권리

* 주택임차권: 임채원 (219,000,000원, 2024-11-04) - 전입 2022-12-13, 확정 2022-12-16, 배당신고 2024-11-04, 대항력 없음, 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (219,000,000원, 2026-04-14) - 말소 예정

등기부채권 총액: 339,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 임 (주택도시보증공사)

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-13

* 확정일자: 2022-12-16

* 대항력: 없음

본 건 임차인은 대항력이 없어 낙찰로 인해 임차권은 소멸될 예정입니다. 인수 보증금은 0원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 광양시 중동 일대는 광양시청을 중심으로 한 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달된 중심지역입니다. 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 주변 개발 계획 및 시장 동향

광양시는 지역 산업 발전과 연계한 꾸준한 도시 개발이 이루어지고 있으며, 중동 지역은 주거 환경이 우수하여 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다. 신축 아파트의 경우, 우수한 입지와 최신 설비를 바탕으로 안정적인 시세 유지가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활이 편리합니다. 광양시청이 인접해 있어 공공시설 이용도 용이합니다.

5.2. 교육시설

본 건 주변으로 광양중앙초등학교, 광양중학교, 광양고등학교 등이 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 교통 및 주변 환경

북측 6차선, 동측 2차선 도로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황 조사일(2026.4.20.) 기준 미납관리비 1,472,950원이 확인되었습니다. 이는 일반적으로 낙찰자가 인수해야 하는 공용부분 관리비일 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 최종 확인 및 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

6.2. 명도

인수되는 임차권은 없으나, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시청 인근 중심상업지역에 위치한 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 상태이며, 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 크므로 이 부분에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2022년 준공으로 건물의 노후도가 낮음.

* 우수한 입지: 광양시청 인근 중심상업지역으로 행정, 상업, 문화 시설 접근성이 뛰어남.

* 안정적인 권리관계: 말소기준 권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 인수되는 채무나 권리 없음.

* 교통 및 생활 편의성: 잘 갖춰진 도로망과 풍부한 편의시설 및 교육시설 인접.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 297,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 미납 관리비 1,472,950원 및 명도 비용, 취득 관련 세금 등 부대 비용을 고려하여 산정해야 합니다. 주변 시세 및 실거래가, 최근 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 본 물건의 가치를 판단하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.