나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50514 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 23층2304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 관공서, 금융시설, 학교시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대로 주거환경 등 제반입지조건은 무난시됨.

교통상황

인근으로 도로망이 정비되어 있고, 비교적 시 중심부에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 23층 2304호(사용승인일:2022.10.31)로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시이중창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로에 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부는 미상이며, 관리사무소 등 탐문에 의하면 현재 공실로 조사됨.

물건 비고

미납관리비 1,592,250원(2026.4.20. 현황조사일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50514 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 23층2304호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

건물지분: 84.107㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

감정평가서 요약 요향표 작성일: 2026.09.17

1.2. 건축물 정보

구분건물감정평가요항표

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 23층 2304호

사용승인일: 2022.10.31

이용상태: 아파트

설비내역: 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스설비 등

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중

인접 도로상태: 북측 및 동측으로 포장도로에 2면이 접함

토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 관공서, 금융시설, 학교시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대입니다. 주거환경 등 제반 입지조건은 무난합니다.

2.2. 교통상황

인근으로 도로망이 정비되어 있고, 비교적 시 중심부에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부채권 총액: 344,880,000원

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022.11.07)

* 근저당: 우리은행 (2022.11.07, 119,880,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김정인 (2022.12.05 전입, 2024.09.24 확정, 225,000,000원) - 말소 (을2)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026.04.14, 225,000,000원) - 말소 (갑2)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(김정인)

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-05

* 확정일자: 2024-09-24

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고:

3.4. 권리분석 요약

말소기준권리인 우리은행 근저당(2022.11.07)보다 선순위 권리가 존재하지 않으므로, 본 건의 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 대규모 아파트단지, 관공서, 금융시설, 학교시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상가지대로서, 중심상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 홈플러스 광양점, 킴스체인 중마점 등 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

관공서, 금융시설, 병원, 은행, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

5.2. 교육시설

"동광양중학교"가 남측 인근에 위치하며, 중앙초등학교, 동광양중학교, 백운고등학교 등이 도보 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 교통

인근으로 도로망이 잘 정비되어 있으며, 중마로, 중마중앙로를 통해 광양 도심 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

미납관리비 1,592,250원 (2026.4.20. 현황조사일 기준)은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 임대 현황

임대 여부는 미상이며, 현재 공실로 조사되었습니다. 따라서 임대수익 발생까지 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지이용계획상 중심상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 신축급 아파트(2022년 10월 사용승인)로, "동광양중학교" 남측 인근의 대규모 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로 상업시설, 관공서, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 환경이 우수합니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 관계가 명확하며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수되는 권리는 없습니다. 현재 공실 상태로 임대수익 발생까지 공실 리스크는 있으나, 입지 및 건물 상태를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 중동 중심상업지역 내에 위치한 우수한 입지.

* 2022년 준공된 신축급 아파트로 건물 컨디션 양호 예상.

* 주변의 발달된 생활 인프라 (편의시설, 학교, 교통).

* 등기부상 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 권리 이전이 용이함.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 290,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현황, 향후 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.