나이스옥션 법원경매 순천 2026타경121 [1] 전라남도 순천시 해룡면 대안리 191-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 전라남도 순천시 해룡면 대안리 소재 "대안마을" 내에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) 2필 일단의 평지대내 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 2m내외 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황조" 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 3-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지바름 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 본건 기호 3-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 새시창 구조임.

이용상태

기호 3-가) 단독주택임. 기호 3-나) 화장실 및 창고로 이용중임.

설비내역

기호 3-가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경121 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 대안리 191-1

용도: 단독주택

감정가: 121,348,710 원

토지면적: 229.10㎡ (약 69.3평)

건물면적: 81.81㎡ (약 24.7평)

건물 제시외면적: 35.20㎡ (약 10.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순천농업협동조합 (추정)

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

위치: 전라남도 순천시 해룡면 대안리 "대안마을" 내에 위치

주변 환경: 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨

교통: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨

도로: 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 구 자

보증금: 45,000,000 원

차임: 0 원

전입일자: 2024-11-25

확정일자: 2024-05-27

배당신고일자: 2026-05-14

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 오 례

보증금: 45,000,000 원

차임: 0 원

전입일자: 2024-05-27

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0 원

등기부 현황:

* 토지 등기부:

소유권 이전 (최인심, 1999-09-16)

근저당 (순천농업협동조합, 2011-04-15, 37,200,000 원) - 말소기준권리로 추정

소유권 이전 (김태호, 2023-09-15)

소유권 이전 (김민혁 외 1명, 2026-04-09, 상속)

임의경매 개시 (순천농업협동조합, 2026-04-14, 31,221,272 원)

* 건물 등기부: 토지 등기부와 동일한 권리 내역

말소기준권리: 2011-04-15 접수 근저당권 (순천농업협동조합)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 특이사항 없음. 본 매각으로 기존 권리 대부분 말소 예상.

4. 상권분석

본 물건은 근교 농촌지대로서 주변에 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 일반적인 상업 활동보다는 농업 및 주거 중심의 상권 특성을 보입니다. 구체적인 상업시설이나 편의시설에 대한 정보는 부족하나, 인근 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

입지: 전라남도 순천시 해룡면 대안마을 내 단독주택

주변 시설: 농경지 및 임야와 인접하여 전원생활 환경에 적합합니다.

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 35.20㎡의 제시외 건물(화장실 및 창고로 추정)이 포함되어 있습니다.

토지 이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인 필요.

임대관계: 임대관계는 미상으로 되어 있으며, 명도 시 임차인과의 협의 필요성이 있을 수 있습니다. (단, 대항력 없는 임차인으로 명도 용이할 것으로 예상)

도로: 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행이 일부 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 해룡면의 근교 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 감정가는 1억 2천여만원이며, 등기부상 채무 총액은 약 6천 8백여만원으로 감정가 대비 채무 비율이 낮아 안전성이 있습니다. 제시외 건물 및 토지 이용 제한 사항 등을 고려해야 하나, 전원생활 또는 소규모 농업 활동을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

감정가 대비 낮은 채무 부담: 현재 등기부상 채권 총액이 감정가보다 현저히 낮아, 낙찰 후 인수되는 권리가 적습니다.

실수요 적합성: 전원생활 및 농업 활동을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건과 유사한 조건의 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보가 부족하여 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다. 제공된 검색 결과에서 해당 물건과 직접적인 비교가 가능한 유사 부동산 거래 사례를 찾기 어렵습니다.

제공된 정보와 감정가를 바탕으로 추정 시, 감정가(121,348,710 원) 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가는 현장 조사, 권리관계 재확인, 유사 물건 시세 조사 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다.

예상 입찰가 범위: 약 1억 1천만 원 ~ 1억 3천만 원 (감정가 수준 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.