나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50519 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 수하임2차 제201동 제8층 제803호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측으로 왕복6차선 포장도로, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 "민간임대주택에 관한 특별법"에 따른 민간임대주택으로서 임대의무기간 중에 있는 것으로 판단되어 일반 공동주택 대비 이용 및 처분에 제한이 있을 수 있는 바, 경매진행시 관련사항을 재확인하시기 바람. - 임대관계 세부사항은 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,630,680원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

순천지원 2026타경50519 (1)

소재지

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 8층803호

용도

아파트

감정가

300,000,000원

면적

* 토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

* 건물 전용면적: 84.45㎡ (약 25.54평)

* 건물 공급면적: 정보 없음

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주택도시보증공사

등기부채권 총액

339,000,000원

공동담보 여부

있음

민간임대주택 여부

확인됨 (임대의무기간 중일 수 있어 이용 및 처분 제한 가능성 있음)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 수하임2차 201동 8층 803호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 중심상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편으로 제반 교통 상황은 무난합니다.

* 도로상태

본건 아파트 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 진입 및 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을1: 근저당, 우리은행, 2022-11-07 접수, 120,000,000원. 본 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권

갑1: 소유권 보존, 유한회사와이지개발, 2022-11-07 접수.

* 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(김상훈)

보증금: 219,000,000원

전입일자: 2023-05-18

확정일자: 2022-12-02

배당신고일자: 2024-11-01

대항력: 없음.

비고: 대항력이 없으므로 본 경매 절차를 통해 임차권은 말소될 예정입니다.

* 강제경매

갑2: 강제경매, 주택도시보증공사, 2026-04-14 접수, 219,000,000원. 본 사건입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 인수 보증금

0원. (임차인 김상훈은 대항력이 없으므로 인수 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 지역 특성

본건 소재지는 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재된 중심상업지대로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

* 편의시설

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경

"동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 검색 결과, 광양시 중동 지역은 계획도시로 개발되어 아파트가 주거 유형의 대부분을 차지하며, 홈플러스 광양점, 광양시청, 광양항 컨테이너 터미널 등 주요 시설이 위치하여 지역 내 중요성이 높은 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경

28층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다.

* 건물 상태

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역

일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

* 주변 시설

"동광양중학교"가 인근에 있으며, 버스 정류장이 가까워 교통 및 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납 관리비

1,630,680원의 미납 관리비가 있습니다. (2026.4.20. 기준) 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 높으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 민간임대주택 관련 제한

본건은 등기사항전부증명서상 "민간임대주택에 관한 특별법"에 따른 민간임대주택으로서 임대의무기간 중에 있을 수 있습니다. 이로 인해 일반 공동주택 대비 이용 및 처분에 제한이 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 사항을 재확인할 필요가 있습니다.

* 혐오시설

주변에 특정 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 광양시 전반적으로 폐기물 처리 시설 및 자원순환단지 조성 관련 논란이 일부 지역에서 있었으나, 본건 소재지인 중동 지역의 직접적인 영향권 내에 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광양시 중심상업지대에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 채권자(주택도시보증공사)가 신청한 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 김상훈은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 민간임대주택으로 인한 처분 제한 가능성과 미납 관리비 부담은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우량 입지: 광양시 중심상업지구 내에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 권리관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 300,000,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 미납 관리비 부담 1,630,680원 및 민간임대주택으로 인한 잠재적 이용/처분 제한 가능성, 그리고 유사 물건의 최근 매각 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.