나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50494 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 17층 1702호로서, 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로에, 동측으로 중로에 접하고 있으며, 본건 아파트단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,277,900원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

2.2. 교통 상황

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

3.2. 인수되는 권리

3.3. 임차인 현황

3.4. 등기부 요약

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

4.2. 잠재적 임대 수요

5. 생활정보

5.1. 편의시설

5.2. 건축물 정보

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

6.2. 임차인 권리 관계

6.3. 공동담보

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

8.2. 명확한 권리관계

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50494 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

* 건물면적 84.45㎡는 통상 전용면적을 의미합니다.

1.4. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.

2.2. 교통 상황

단지 내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합.

가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (접수일자: 2022-11-07, 권리금액: 120,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

제공된 정보 기준 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

* 주택도시보증공사(강인배)

보증금: 222,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-11

확정일자: 2022-11-02

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

비고: 등기부상 말소 예정으로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권보존은 유한회사와이지개발(2022-11-07)이며, 말소기준권리인 우리은행 근저당권(120,000,000원, 2022-11-07) 외 주택임차권(강인배, 222,000,000원) 및 강제경매(주택도시보증공사, 222,000,000원)는 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 342,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 광양시 중동 지역은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합지역입니다. 중심상업지역에 속하여 지역 내 경제 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 임대 수요

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어, 직주근접 수요 및 지역 내 근로자, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 동광양중학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

5.2. 건축물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 28층 건물 중 17층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 콘크리트벽체위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비 1,277,900원이 존재합니다(2026.4.21. 기준). 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 경매 진행 과정에서 해당 금액에 대한 명확한 인수 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 권리 관계

임차인 강인배 씨는 대항력이 없으며, 등기부상 주택임차권이 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 임차 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

6.3. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 동일한 채무에 대해 담보로 제공된 다른 물건들의 경매 진행 결과에 따라 본건의 낙찰가나 진행 절차에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

전라남도 광양시 중동에 위치한 수하임2차 아파트 경매 물건입니다. 동광양중학교 인근의 중심상업지역에 자리하고 있어 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리분석상 인수해야 할 특별한 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 미납 관리비 발생 여부는 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

중심상업지역 내 위치하여 지역 개발 잠재력이 높으며, 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

8.2. 명확한 권리관계

말소기준권리인 근저당권 외 등기부상 인수될 만한 권리가 없어 비교적 안전하게 투자 결정을 내릴 수 있습니다. (단, 미납 관리비 등은 별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 시세 조사, 주변 실거래가, 경매 동향, 물건의 현황 및 가치 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가(300,000,000원) 및 등기부채권 총액(342,000,000원)을 참고하되, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 주변 지역의 혐오시설 존재 여부에 대한 정보는 외부 지도 서비스 및 검색 사이트에서의 직접적인 검색 및 확인이 필요합니다. 본 보고서는 해당 정보까지 포함하지 못했습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.