나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50480 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양 중학교' 남측 인근에 위치하며 주위환경은 광양시청 및 학교 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층중 8층 803호로서, 외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지도배 등 마감, 창 호: 새시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전 등 방화설비, 도 시가스에 의한 난방설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 공동주택, 업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트 단지가 북측으로 대로 한면에, 동측으로 소로 한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,480,510원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50480 (1)

채권자: 주OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.0944㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평, 전용면적 추정)

건물지분: 84.4521㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물면적은 전용면적 기준이며, 공급면적은 별도 제공되지 않음

1.3. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 8층 803호

건물 외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감

건물 내 벽: 벽지도배 등 마감

창 호: 새시창호

이용 상태: 아파트로 이용중임

설비 내역: 기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전 등 방화설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어있음

토지의 형상 및 이용 상태: 사다리형의 평지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로 상태: 아파트 단지가 북측으로 대로 한면에, 동측으로 소로 한면에 접함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양 중학교' 남측 인근에 위치함

주위환경은 광양시청, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임

2.2. 교통 상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능함

인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 중심상업지역

대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

가축사육제한구역(모든가축제한지역)

상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

근저당권 (말소기준권리): 우리은행 (접수일자: 2022-11-07, 권리금액: 120,000,000원, 말소예정)

주택임차권: 이포근 (접수일자: 2024-10-14, 권리금액: 219,000,000원, 말소예정, 전입일자: 2024-09-25, 확정일자: 2024-09-25)

강제경매: 주택도시보증공사 (접수일자: 2026-04-10, 권리금액: 219,000,000원, 말소예정)

등기부채권 총액: 339,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 우리은행의 근저당권 (2022-11-07 접수)임

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정임

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(이포근)

보증금: 219,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-09-25

확정일자: 2024-09-25

배당신고일자: 2024-10-14

대항력: 없음

3.4. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업/근린생활시설

아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 식당, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리함

4.2. 혐오시설 조사 결과

주변 반경 내 혐오시설은 확인되지 않음

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

'동광양 중학교' 남측 인근에 위치하며, 이 외에도 광양중앙초등학교, 광양고등학교, 광양여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접하여 교육 환경이 우수함

5.2. 편의 시설

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 용이함

5.3. 기타 주변 시설

광양시청이 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리함

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납관리비 1,480,510원이 있음 (2026.4.21. 기준)

이는 매수인이 인수하거나 정산해야 할 금액임

6.2. 기타 확인 사항

임대관계 등은 미상으로, 실제 점유 현황 및 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인 필요

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중심 주거지대에 위치한 아파트로, '동광양 중학교'를 비롯한 교육 시설과 광양시청이 인접해 있어 생활 편의성이 높음. 양호한 교통망과 주변 상업시설을 갖추고 있으며, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적은 편임. 미납 관리비와 같은 소액의 정산 비용은 발생할 수 있으나, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌다고 판단됨.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치로 수요 확보 용이

* 초, 중, 고등학교 및 시청 등 공공/교육 시설 인접

* 아파트 단지 주변의 잘 갖춰진 상업 및 편의시설

* 등기부상 말소기준권리 외 모든 권리 소멸 예정으로 명도 용이

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없어, 감정가 290,000,000원을 기준으로 책정되었음

(참고: 유사 면적 아파트의 최근 실거래가 및 본 물건의 입지, 상태 등을 종합적으로 고려 시, 260,000,000원 ~ 290,000,000원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.