나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50502 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 주상혼용지대임.

교통상황

단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 8층 801호로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)부지임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 광대로에, 동측으로 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,196,030원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50502 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 8층801호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 28층 건물 내 8층 801호

* 감정가: 300,000,000원

* 토지 면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

* 건물 면적: 84.11㎡ (약 25.44평). 이는 공급 면적으로 추정되며, 전용 면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 공부상 차이: 없음

2. 입지조건

* 주위 환경: 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 지역입니다.

* 교통 상황: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

* 건물 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 평지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 단지 북측으로 광대로, 동측으로는 왕복 2차로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 중심상업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2022-11-07 접수, 119,880,000원)

* 등기부채권 총액: 338,880,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (양 )

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-21

* 확정일자: 2022-11-09

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음. 따라서 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 중동 지역은 중심상업지역으로 주상복합 지역에 해당합니다.

* 주변에는 동광양중학교 등 교육시설과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 거주자 리뷰에 따르면, 마트, 공원, 학교가 가깝게 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 치안이 좋은 것으로 평가됩니다.

* 포스코가 인근에 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

* 설비 내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등이 설치되어 있습니다.

* 주변 편의시설: 거주자 리뷰를 종합해 볼 때, 단지 주변으로 학교(동광양중학교 등), 마트, 학원 등이 가까이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 시설: 동광양중학교가 남측 인근에 위치하며, 걸어서 5분 내외 거리에 학교들이 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주차: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 일부 거주자 리뷰에서 주차 시설에 대한 언급이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 동일 채무에 대해 다른 부동산과 함께 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다.

* 미납관리비: 1,196,030원 (2026.4.21. 기준)의 미납 관리비가 존재하며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 환경 관련 이슈: 광양 황금지구 개발 계획과 관련하여 쓰레기처리시설 설치에 대한 주민들의 반대 시위가 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 환경 개발 및 관련 시설 설치 동향에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 다만, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이며, 임차인의 대항력이 없어 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 다만, 미납관리비가 존재하며, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 사항입니다.

* 지역 개발 계획 및 환경 이슈에 대한 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군 및 생활 인프라: 동광양중학교를 비롯한 교육시설과 상업시설이 인접해 있어 주거 환경이 좋습니다.

* 편리한 교통: 대로변 및 왕복 2차로에 인접하여 차량 이동이 용이하며, 대중교통 접근성도 양호합니다.

* 권리관계 명확: 인수해야 할 부담이 있는 권리가 없어 낙찰 후 권리 정리가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 300,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 최저 입찰가: 감정가 300,000,000원에서 인수 보증금을 제외한 금액이 최소 입찰가가 될 수 있습니다. 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.