나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50467 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 21층2101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 상업·업무용 부동산으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 28층 건물 내 21층 2101호(타워형, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 열교환기, 스프링클러, 소화전, 승강기, 옥내주차장 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트 부지는 장방형의 평지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트부지 북측으로 왕복 6차로의 대로에 접하고 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

미납관리비 642,160원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.1. 물건 기본사항

4.

5.1. 1.사건 기본사항

6.

7. 사건번호: 순천지원 2026타경50467 (1)

8. 경매구분: 부동산강제경매

9. 매각대상: 토지/건물일괄매각

10. 채권자: 주OOOOOOO

11.

12.1. 1.2.물건 현황

13.

14. 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 21층2101호

15. 용도: 아파트

16. 건물면적(전용): 84.11㎡ (약 25.44평)

17. 토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

18. 건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 28층 건물 내 21층 2101호 (타워형, 남동향)

19. 감정가: 279,000,000원

20.

21.2. 입지조건

22.

23.2. 1.위치 및 주변 환경

24.

25. 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치합니다.

26. 주위는 공동주택, 상업·업무용 부동산이 혼재된 주상복합지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

27.

28.2. 1.1.교통상황

29.

30. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

31.

32.2. 1.2.토지이용계획 및 인접 도로

33.

34. 본 건 아파트 부지는 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

35. 부지 북측으로는 왕복 6차로의 대로, 동측으로는 왕복 2차로의 중로에 접하고 있으며, 동측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

36. 토지 이용 제한으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역이 있습니다.

37.

38.3. 권리분석

39.

40.3. 1.말소기준권리

41.

42. 본 건의 말소기준권리는 우리은행의 근저당권(을1, 2022-11-07 접수, 119,880,000원)입니다.

43.

44.3. 1.1.인수되는 권리

45.

46. 본 경매물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 물건입니다.

47. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않습니다.

48. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있으나, 현재 현황상 해당사항은 없는 것으로 파악됩니다.

49.

50.3. 1.2.임차인 현황

51.

52. 임차인: 주택도시보증공사 (정 )

53. 보증금: 225,000,000원

54. 차임: 0원

55. 전입일자(사업일자): 2022-11-25

56. 확정일자: 2022-11-25

57. 배당신고일자: 2024-10-14

58. 대항력: 없음

59. 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

60.

61.3. 1.3.등기부채권 총액

62.

63. 등기부상 채권 총액은 344,880,000원입니다. (근저당 119,880,000원 + 주택임차권 225,000,000원)

64.

65.4. 상권분석

66.

67. 본 물건은 주상복합지대에 위치하여 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

68. 동광양중학교 인근으로 주거 밀집 지역이며, 상업·업무 시설도 발달해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

69. 인근 대로변 및 중로변에 상가들이 입점해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

70.

71.5. 생활정보

72.

73.5. 1.편의시설

74.

75. 주변 상업·업무용 부동산이 밀집되어 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

76. 정확한 편의시설 목록은 별도 조사 필요합니다.

77.

78.5. 1.1.교육시설

79.

80. 동광양중학교가 남측 인근에 위치하여 교육환경이 양호합니다.

81. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률 적용을 받습니다.

82.

83.5. 1.2.교통시설

84.

85. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 등 대중교통 이용이 편리합니다.

86. 대로 및 중로에 접하여 광역 이동에도 유리할 수 있습니다.

87.

88.6. 잠재적 리스크

89.

90.6. 1.미납 관리비

91.

92. 미납 관리비 642,160원이 있으며, 이는 매수인에게 인수될 수 있으므로 잔금 납부 전 반드시 관리사무소에 확인이 필요합니다. (2026.4.21. 기준)

93.

94.6. 1.1.공동담보

95.

96. '공동담보' 특이사항이 있으나, 등기부상 관련 내용은 모두 말소되어 본 경매물건에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

97.

98.6. 1.2.혐오시설 확인

99.

100. 주변 지도 및 검색 결과, 본 건 소재지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 잠재적 영향 가능성은 별도 조사하는 것이 좋습니다.

101.

102.7. 종합 의견

103.

104. 본 물건은 광양시 중동 지역의 아파트로, 비교적 양호한 입지조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

105. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

106. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 미납 관리비는 확인이 필요합니다.

107. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

108.

109.8. 투자 포인트

110.

111. * 입지: 동광양중학교 인근, 주상복합 지역으로 생활 편의성 우수.

112. * 교통: 대로 및 중로 접하여 차량 접근성 양호.

113. * 잠재력: 지역 개발 가능성 및 배후 수요 풍부.

114. * 권리관계: 말소기준권리 대비 선순위 권리 없음.

115.

116.9. 예상 입찰가

117.

118. 인수 보증금: 0원

119. 감정가: 279,000,000원

120. 채권 총액: 344,880,000원

121.

122. 예상 입찰가 산정 시 고려사항:

123.

124. * 본 물건의 최저 입찰가는 감정가(279,000,000원)에서 시작할 것으로 예상됩니다.

125. * 미납 관리비 642,160원을 감안해야 합니다.

126. * 현재 부동산 시장 상황 및 유사 물건의 실거래가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

127. * 수하임2차 아파트의 최근 실거래가 및 유사 평형대 매물 시세 조사가 필수적입니다.

128. * 입찰가 산정은 보수적으로 접근하여, 명도 및 기타 부대 비용을 고려한 최종 수익률을 산출해야 합니다.

129. * (구체적인 예상 입찰가 제시를 위해서는 추가 시세 조사 및 컨설팅이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.