나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50474 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 중 제17층 제1702호로서 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 중동 1324-1 : 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-02-08)<교육환경보호에관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

미납관리비 1,601,520원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50474 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 294,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보, 미납관리비 1,601,520원 있음 (2026.4.20. 기준)

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

북측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 동측을 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역에 속하며, 대로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권(120,000,000원)입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최 (주택도시보증공사 관련)

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-08

* 확정일자: 2022-11-11

* 배당신고일자: 2024-10-16

* 대항력: 없음

본건 경매는 채권자 주택도시보증공사의 강제경매 신청에 의해 진행됩니다.

집합건물 등기부 요약상 최종문(최 )은 주택임차권(을2)을 가지고 있었으나 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 342,000,000원(근저당 120,000,000원 + 주택임차권 222,000,000원)으로 파악됩니다.

임차인은 대항력이 없어 보증금 인수액은 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 주상복합지대로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달되어 있습니다.

중심상업지역에 속해 있어 상업 활동을 위한 입지 조건이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설 등 입지에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 '동광양중학교'가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 접근성이 양호합니다.

주변 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

미납관리비: 1,601,520원 (2026.4.20. 기준)이 확인됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있는 금액이므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 정산 내역을 반드시 확인해야 합니다.

공동담보: 해당 물건이 공동담보로 설정되어 있다는 점은 추가적인 권리관계나 복잡한 담보 해소 과정을 내포할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세 내용을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

광양시 중동에 위치한 본 아파트는 주상복합지대의 이점을 가지며, 중심상업지역으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

권리관계는 임차인의 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 미납관리비 및 공동담보 관련 리스크는 반드시 검토해야 할 부분입니다.

주거 및 상업 활동이 혼합된 지역 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

광양시 중심상업지역 내 입지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

전용면적 84.45㎡(약 25.55평)은 수요가 꾸준한 중소형 아파트 규모입니다.

도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 입찰가는 감정가 294,000,000원을 기준으로 하되, 인수해야 할 보증금이 없다는 점을 고려하여 산정할 수 있습니다.

다만, 미납관리비 인수 여부 및 공동담보 관련 리스크, 현재 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.