나이스옥션 법원경매 남원 2026타경30059 [1] 전북특별자치도 남원시 주천면 용담리 277-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서강 · 평가일 2026.04.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 용담리 소재 "용담마을"남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원천로, 제바위길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 대지(숙박시설용 건물용지)로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약6미터 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상입니다. 기타:-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층으로 외벽:몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽:벽지 및 타일, 실내인테리어등 마감 바닥:장판지 및 타일 등 마감 창호:샷시창호입니다.

이용상태

지하1층은 기계실 및 위락시설 지상1층은 라운지, 프런트 등 지상2층~지상4층은 숙박시설(객실)로 이용중이며 옥탑은 물탱크실로 이용중입니다

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비등 갖추고있습니다.

부합물 및 종물

후첨하는 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상입니다 기타:-.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 물건 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남원지원 2026타경30059 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 주천면 용담리 277-1 (신주소: 전북특별자치도 남원시 제바위길 36)

용도: 숙박시설, 2종근린생활시설

감정가: 1,283,162,640원

토지 면적: 2230.00㎡ (약 674.57평)

건물 면적: 1983.66㎡ (약 600.07평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 하나저축은행 (본 경매의 근저당권자이자 신청 채권자)

주요 특징:

* 일괄 매각 물건입니다.

* 건물은 지하 1층, 지상 4층 규모의 철근콘크리트조 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 토지는 숙박시설 건축 용지로 이용 중입니다.

* 제시외 물건은 포함하여 매각됩니다.

토지 등기부 요약:

* 최종 소유권 이전: 대한이앤이주식회사 (2024-06-14 접수)

* 말소기준권리: 하나저축은행 근저당 (2024-06-14 접수)

* 총 채권액: 약 34억 718만 4천원

건물 등기부 요약:

* 토지와 동일한 권리 관계 및 말소기준권리 적용됩니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

* 본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 용담마을 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원천로, 제바위길이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태:

* 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 계획관리지역, 농림지역

* 가축사육제한구역 (상대제한지역 500m, 모든 축종 제한)

* 농업진흥구역

* 역사문화환경보존지역

* (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 34억 718만 4천원입니다.

* 말소기준권리는 2024년 6월 14일 접수된 하나저축은행의 근저당권입니다.

* 본 경매 개시결정일(2026년 4월 7일)보다 늦은 권리는 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부상 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 총 6명의 임차인이 등록되어 있습니다.

* 모든 임차인의 보증금 및 차임은 0원이며, 대항력은 없습니다.

* 임차인: A , B , I , R , 신 , 이

* 전입/사업자 등록일은 2025년 6월 27일부터 2026년 3월 26일 사이입니다.

* 인수되는 임차보증금은 합계 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 성격을 띕니다.

* 본 물건지 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역은 파악되지 않으나, 주변에 스위트 호텔 남원과 같은 숙박시설이 있어 지역 내 숙박업 관련 잠재력은 있습니다.

* 인근 관광지로는 광한루원, 춘향테마파크 등이 있어 관광객 유입 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 주변에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 향후 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 본건이 위치한 주천면은 남원시 외곽 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 해당 지역 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 남원 시내까지의 접근성을 고려할 때, 보다 다양한 편의, 의료, 교육 시설은 남원 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 건축 제한 구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 건축 허가 제한 구역은 숙박시설 운영 외의 추가 개발이나 용도 변경 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 개발 제한: 역사문화환경보존지역 및 영산강·섬진강 수계 건축 등 허가제한지역에 포함되어 있어, 신축, 증축, 대수선 시 관련 법규의 엄격한 적용을 받을 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 유지보수: 건물 준공 연도가 1994년으로, 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전북 남원시 주천면에 위치한 대규모 숙박시설 용도의 부동산입니다.

* 감정가는 약 12억 8천만원이며, 넓은 토지와 건축 면적을 보유하고 있습니다.

* 주변에 관광 자원과 다른 숙박시설이 존재하여 사업 운영 잠재력이 있습니다.

* 다만, 농림지역, 농업진흥구역, 각종 제한 구역 등 복합적인 토지 이용 규제로 인해 향후 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 깨끗한 상태로 취득 가능하며, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 관광지 인근 숙박시설: 남원의 자연환경 및 관광 자원과 연계한 숙박 사업 가능성이 있습니다.

* 넓은 면적 활용: 넓은 대지와 건축 면적을 활용하여 숙박 시설 외 다른 부대 시설 도입 등 사업 확장 가능성이 있습니다.

* 권리 관계 명확: 인수되는 권리가 없어 안전한 물건입니다.

* 낮은 명도 리스크: 등록된 임차인이 없거나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 명도 진행이 원활할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가(1,283,162,640원)를 기준으로 하되, 물건의 현재 상태, 주변 시세, 향후 활용 가치, 그리고 복합적인 토지 이용 규제로 인한 개발 가능성 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 총 채권액이 감정가를 상회하므로 유찰 가능성도 있으나, 정확한 예상 입찰가 산출은 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 주변 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.