나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31114 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 한국폴리텍대학 광주캠퍼스 북서측 인근에 위치하는 '수하임아파트 101동 19층 1902호'로, 부근은 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 주거 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 19층 1902호(사용승인일: 2017.4.26)로 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 경사지에 조성한 아파트부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 4차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

사건번호: 광주지방법원 2026타경31114 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 19층 1902호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

토지면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

토지지분: 32.5045㎡ (약 9.83평)

건물면적: 58.01㎡ (약 17.55평) - 전용면적

건물지분: 58.0093㎡ (약 17.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

사용승인일: 2017년 4월 26일

건축물구조: 철근콘크리트구조 19층 건물 내 19층 1902호

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 상대보호구역

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 한국폴리텍대학 광주캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 등으로 형성되어 주거 환경 보통임.

교통상황: 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임.

구조: 철근콘크리트구조 19층 건물 내 19층 1902호로, 외벽은 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 등임.

이용상태: 아파트로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 유사 사다리형으로 경사지에 조성한 아파트부지임.

인접 도로상태: 북서측으로 왕복 4차선 도로와 접함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

2. 입지조건

2.

본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, 한국폴리텍대학 광주캠퍼스 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교통은 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건은 북서측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2. 권리분석

2.

채권자는 주택도시보증공사이며, 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

총 채권액은 228,060,000원입니다.

2.1. 임차인 현황

2.

* 임차인: 주택도시보증공사(김 ), 보증금 162,900,000원, 차임 0원

* 전입일자: 2023년 7월 24일

* 확정일자: 2023년 8월 9일

* 배당신고일자: 2024년 10월 22일

* 대항력: 없음

2.2. 등기부 요약

2.

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2017-05-04)

* 근저당권: 우리은행 (65,160,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김 (162,900,000원) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (162,900,000원) - 말소

2.3. 인수되는 권리

2.

본 물건의 임차인은 대항력이 없으므로, 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

2. 상권분석

2.

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 한국폴리텍대학 광주캠퍼스가 있어 관련 유동인구의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

주변 지역은 주거 지역으로 분류되어 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

2. 생활정보

2.

* 교통: 인근 시내버스 승강장을 통한 대중교통 이용 편리. 북서측 왕복 4차선 도로 인접.

* 교육: 한국폴리텍대학 광주캠퍼스가 인근에 위치하며, 주변 지역 내 초, 중, 고등학교 등 교육시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 본건 소재지 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: (검색 결과) 인근에 롯데슈퍼, 이마트 에브리데이 등 슈퍼마켓과 운암근린공원 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

2. 잠재적 리스크

2.

* 현장 조사 제약: 감정평가서에 따르면, 본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해 조사되어 내부 상태 파악에 제한이 있었을 수 있습니다. 이는 실제 내부 확인 시 예상치 못한 하자나 문제점을 발견할 가능성을 내포합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주거 환경이 양호한 편입니다.

2. 종합 의견

2.

광주광역시 북구 운암동에 위치한 수하임아파트 19층 물건으로, 2017년 사용승인된 비교적 신축 아파트이며 고층에 위치하고 있습니다.

입지 조건과 교통 상황은 양호한 편이며, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없는 깔끔한 물건입니다.

다만, 현장 조사 시 외부 관찰로만 진행된 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

2. 투자 포인트

2.

* 신축 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 고층 물건: 19층 중 19층으로 조망권 및 일조권 등에서 유리할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

2. 예상 입찰가

2.

본 물건의 감정가는 209,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없어 채권 총액 228,060,000원과 비교 시, 감정가 대비 합리적인 금액으로 접근 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

최근 주변 시세 및 본 물건의 현황(내부 상태 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

통상적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 특이사항 없는 깔끔한 권리관계임을 감안하여 80% 이상으로도 고려해 볼 수 있습니다.

이에 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 190,000,000원 범위에서 신중하게 검토하시길 권합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.