나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31089 [1] 광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무역 1번출구' 남측 인근에 위치한 마륵시티 2층 201호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 2층 201호로서 ·외벽 : 복합패널, 현무암판석, 스타코 등, ·내벽 : 인테리어, 타일 등, ·바닥 : 데코타일, 대리석 물갈기 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 사무실입니다.

설비내역

공용 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러), 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 건부지는 유사 사다리형의 자체평탄한 토지로 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 건부지는 남측으로 왕복3차선, 서측으로 폭 8M 내외, 동측으로 폭 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 사무실임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경31089 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

감정가: 225,000,000원

작성일: 2026-08-27

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호

토지면적: 55.30㎡ (약 16.7평)

건물면적: 62.90㎡ (약 19.0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

용도: 근린시설 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 사무실)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 광주광역시 서구 마륵동에 위치하며, '상무역 1번출구' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역(상무역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 간선도로와도 가까워 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로

본건 건물 부지는 유사한 사다리형으로 지형이 평탄합니다. 현재 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 단독주택 부지 등으로 이용되고 있습니다. 남측으로는 왕복 3차선, 서측으로는 약 8미터, 동측으로는 약 4미터 폭의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

등기부등본 상의 모든 권리(근저당권, 압류, 임의경매개시결정 등)는 말소될 예정이므로, 경매 낙찰 후 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-08-20

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 보증금 및 차임이 없으며, 대항력이 없어 낙찰 후 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수 보증금 합계

0원

3.4. 등기부채권 총액

186,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건은 상무역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능한 지역입니다. 인근에는 편의점, 음식점, 카페 등 다양한 상업 시설이 입점해 있으며, 상무지구의 중심 상권과도 연계성이 있습니다.

4.2. 지역 특성 및 규제

본 물건지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 문정누리유치원 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 추가적으로 비행안전제6구역(전술) 및 군사격장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 군사 시설 관련 규제 및 소음 영향 가능성을 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

상무역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 버스 노선 또한 다양하게 운영되고 있어 시내 전반으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함은 없습니다.

5.2. 교육 및 기타 시설

물건지 인근에 문정누리유치원이 위치하고 있어, 교육 환경 보호 구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 이용 상태는 사무실로 확인되었습니다. 이에 따라 향후 용도 변경, 내부 수리 시 관련 법규 확인이 필요하며, 업종 선택에 신중해야 합니다.

6.2. 군사 관련 지역

비행안전제6구역 및 군사격장 소음대책구역에 포함되어 있어, 건물 신축, 증축, 용도 변경 시 군 관련 기관의 허가나 협의가 필요할 수 있으며, 소음 피해 가능성도 고려해야 합니다.

6.3. 유치원 주변 규제

상대보호구역에 포함되어 교육 환경 보호를 위한 업종 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 지하철 상무역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권이 발달해 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 또한, 인수되는 권리가 없어 권리 분석상 큰 위험은 없습니다. 그러나 공부상 용도와 현황이 다르며, 군사 관련 지역 및 유치원 인근으로 인한 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 상무역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 소형 면적으로 다양한 업종이나 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 225,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 투자 목적, 향후 개발 가능성, 입찰 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.