나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20186 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 14층 1404호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 소로한면과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-11-07)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

물건 비고

폐문부재로 인하여 감정시 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

1.1. 사건 상세

사건번호: 마산지원 2026타경20186 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

토지 지분: 20.5095㎡ (약 6.20평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 59.9935㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 개요

건축물 용도: 공동주택 (아파트)

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

층수: 26층 건물 중 14층

준공 연도: 2017년 2월

전용 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

공급 면적: 84.78㎡ ~ 85.52㎡ (등기부 및 건축물대장상 다양한 타입 존재. 본건 1404호는 85.52㎡ 타입으로 추정 가능)

1.4. 특이사항

폐문부재로 인하여 감정 시 내부 확인을 하지 못하였으므로 응찰 시 참고 요함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 북동측으로 소로 한 면과 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구에 속해 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(마산삼진중학교), 현상변경허가대상구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을2, 한국주택금융공사 근저당 (접수일자: 2022-11-03, 권리금액: 126,500,000원)

본 건의 등기부등본 상 모든 후순위 권리(가압류 4건, 임의경매 1건)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 20,000,000원

차임: 650,000원

전입일자: 2023-05-12

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 배당을 받지 못할 경우 보증금 20,000,000원에 대한 변제가 이루어지지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 협의 시 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 신화하니엘 더마린 2단지 인근으로는 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량으로 약 5분 거리에 경남스토아 등 좀 더 큰 규모의 상업시설 이용이 가능합니다.

마산운전면허시험장, 진동농협, BNK경남은행 진동지점 등이 인근에 위치하고 있습니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 남측 인근에 마산삼진중학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

진동초등학교, 태봉초등학교 등이 인근에 있습니다.

5.2. 교통 시설

단지 바로 앞에 혜창아파트, 진동시장 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

부산 및 창원 시내로 가는 시외버스가 경유하는 교통의 요지입니다.

5.3. 의료 및 편의시설

주변에 병원 정보는 직접적으로 언급되지 않았으나, 경남대 또는 삼성병원, 양덕쪽으로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

편의점은 도보 10분 이내에 위치하고 있으며, 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주차 공간이 다소 여유롭지 않다는 의견이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문부재로 인해 감정 시 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태, 마감재 노후도, 하자 여부 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부를 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 명도

임차인 이 씨는 대항력이 없으나, 보증금 20,000,000원에 대한 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 확정일자 및 배당 신고가 되어 있지 않아 배당에서 후순위가 될 가능성이 높으므로, 명도 시 변제 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

6.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 등 복합적인 용도지역에 속해 있습니다. 또한 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 다양한 지구 및 구역 지정이 되어 있어 향후 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 소재 신화하니엘 더마린 2단지 아파트로, 26층 건물 중 14층에 위치한 59.99㎡(약 18.15평) 규모의 주택입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통, 교육 환경을 갖추고 있으며, 권리관계 또한 말소기준권리보다 후순위가 없어 명확한 편입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인 불가와 임차인과의 명도 과정은 주요 고려사항입니다. 다양한 토지이용계획 및 지구 지정은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 준공된 아파트 단지로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 마산삼진중학교 인근의 주거지로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 권리관계가 깨끗하여 인수되는 권리가 없어 명확한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 171,000,000원입니다. '인수 보증금 합계'는 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정하게 됩니다.

현재 시세는 84㎡(25평형) 기준으로 1억 4,500만 원 ~ 1억 6,500만 원 수준으로 파악됩니다.

본 물건은 14층으로, 층수 및 내부 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 실거래가 추이, 유사 물건의 낙찰가율, 경매 시장 동향 등에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 상세

사건번호: 마산지원 2026타경20186 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

토지 지분: 20.5095㎡ (약 6.20평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 59.9935㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 개요

건축물 용도: 공동주택 (아파트)

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

층수: 26층 건물 중 14층

준공 연도: 2017년 2월

전용 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

공급 면적: 84.78㎡ ~ 85.52㎡ (등기부 및 건축물대장상 다양한 타입 존재. 본건 1404호는 85.52㎡ 타입으로 추정 가능)

1.4. 특이사항

폐문부재로 인하여 감정 시 내부 확인을 하지 못하였으므로 응찰 시 참고 요함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 북동측으로 소로 한 면과 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구에 속해 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(마산삼진중학교), 현상변경허가대상구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을2, 한국주택금융공사 근저당 (접수일자: 2022-11-03, 권리금액: 126,500,000원)

본 건의 등기부등본 상 모든 후순위 권리(가압류 4건, 임의경매 1건)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 20,000,000원

차임: 650,000원

전입일자: 2023-05-12

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 배당을 받지 못할 경우 보증금 20,000,000원에 대한 변제가 이루어지지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 협의 시 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 신화하니엘 더마린 2단지 인근으로는 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량으로 약 5분 거리에 경남스토아 등 좀 더 큰 규모의 상업시설 이용이 가능합니다.

마산운전면허시험장, 진동농협, BNK경남은행 진동지점 등이 인근에 위치하고 있습니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 남측 인근에 마산삼진중학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

진동초등학교, 태봉초등학교 등이 인근에 있습니다.

5.2. 교통 시설

단지 바로 앞에 혜창아파트, 진동시장 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

부산 및 창원 시내로 가는 시외버스가 경유하는 교통의 요지입니다.

5.3. 의료 및 편의시설

주변에 병원 정보는 직접적으로 언급되지 않았으나, 경남대 또는 삼성병원, 양덕쪽으로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

편의점은 도보 10분 이내에 위치하고 있으며, 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주차 공간이 다소 여유롭지 않다는 의견이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문부재로 인해 감정 시 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태, 마감재 노후도, 하자 여부 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부를 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 명도

임차인 이 씨는 대항력이 없으나, 보증금 20,000,000원에 대한 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 확정일자 및 배당 신고가 되어 있지 않아 배당에서 후순위가 될 가능성이 높으므로, 명도 시 변제 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

6.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 등 복합적인 용도지역에 속해 있습니다. 또한 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 다양한 지구 및 구역 지정이 되어 있어 향후 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 소재 신화하니엘 더마린 2단지 아파트로, 26층 건물 중 14층에 위치한 59.99㎡(약 18.15평) 규모의 주택입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통, 교육 환경을 갖추고 있으며, 권리관계 또한 말소기준권리보다 후순위가 없어 명확한 편입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인 불가와 임차인과의 명도 과정은 주요 고려사항입니다. 다양한 토지이용계획 및 지구 지정은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 준공된 아파트 단지로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 마산삼진중학교 인근의 주거지로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 권리관계가 깨끗하여 인수되는 권리가 없어 명확한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 171,000,000원입니다. '인수 보증금 합계'는 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정하게 됩니다.

현재 시세는 84㎡(25평형) 기준으로 1억 4,500만 원 ~ 1억 6,500만 원 수준으로 파악됩니다.

본 물건은 14층으로, 층수 및 내부 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 실거래가 추이, 유사 물건의 낙찰가율, 경매 시장 동향 등에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.