나이스옥션 법원경매 마산 2026타경64 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 6층616호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2026.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 616호 및 3층 326호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 창호 : 건물의 창호는 샷시창 구조 등 임.

이용상태

- 본건 기호 (1)은 자동차관련시설(매매장)임. - 본건 기호 (2)는 자동차관련시설(상사사무실)임.

설비내역

제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 장방형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단으로 현황 남측 및 북측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 - 기호 (1), (2) 일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (1), (2) 구분건물은 자동차 판매를 위한 시설(매매장 및 상사사무실)로서 용도상 불가분의 관계가 있으며, 유사 자동차 판매시설의 거래관행을 고려하여 본건 기호 (1), (2) 구분건물을 일괄하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 구분건물은 인접한 구분건물과 경계벽 등으로 구분되어 있지 않은 구조이며, 본건의 위치는 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도에 의해 확인하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
목록 1,2는 자동차 판매를 위한 시설(매매장 및 상사사무실)로서 용도상 불가분의 관계이며, 인접한 구분건물과 경계벽 등으로 구분되어 있지 않은 구조이므로 본건의 위치는 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도로 확인 가능 한 바 응찰시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 마산지원 2026타경64 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 상세

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21, KC월드카프라자 A동 6층 616호

용도: 판매시설 (자동차관련시설, 매매장 및 상사사무실)

감정가: 716,000,000원

토지 면적: 101.54㎡ (약 30.71평)

건물 면적: 408.62㎡ (약 123.61평) (6층 616호 및 3층 326호 포함 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 KC월드카프라자 A동 6층 616호

주변 환경: 공장, 산업시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

도로: 본건 토지는 남측 및 북측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

교통: 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

총 채권액 (등기부채권 총액): 756,000,000원

주요 권리:

- 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (접수일자: 2022-08-26)

- 근저당 (국민은행, 756,000,000원) - 말소기준권리

- 압류 (창원시)

- 임의경매 (국민은행) - 본 경매 사건

3.2. 말소기준 권리 및 소멸 권리

말소기준 권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2022-08-26)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준 권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인: 이상화 (상호: 상화모터스)

보증금: 30,000,000원

차임: 3,000,000원

사업자 등록일: 2021-12-01 (대항력 있음)

인수 보증금 합계: 0원 (현재까지 파악된 정보 기준)

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물명: KC월드카프라자 A동

구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 7층 건물

용도: 자동차관련시설 (매매장, 상사사무실) 및 근린생활시설

4.2. 이용 상태 및 특이사항

본건은 자동차 판매를 위한 매매장 및 상사 사무실로 이용 중입니다.

목록 1 (616호)과 목록 2 (326호)는 용도상 불가분의 관계이며, 인접 구분건물과 경계벽 등으로 명확히 구분되지 않은 구조입니다. 이는 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 통해 위치를 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 편의시설 및 상업 인프라

해당 물건이 위치한 창원시 마산회원구 양덕동 일대는 산업단지 및 공업 지역과 인접해 있으며, 차량 관련 시설 및 근린생활시설이 혼재된 상업 지역에 속합니다.

주변에는 차량 정비소, 자동차 판매점 등 관련 업종 시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

상세한 생활 편의시설 (마트, 병원, 금융기관 등)에 대한 접근성은 주변 시세 및 개발 현황에 따라 달라질 수 있으나, 일반적인 차량 이동을 통한 접근은 용이한 편으로 보입니다. 주변에 특별히 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

이상화 (상호: 상화모터스)는 2021년 12월 1일자로 대항력을 갖춘 임차인입니다.

인수 보증금 합계는 0원으로 파악되나, 이는 배당 절차 진행 결과에 따라 변동될 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

6.2. 건물 구조 및 경계 관련

본건은 내부 경계벽이 명확하지 않은 구조로, 향후 건물 관리, 재건축, 또는 이용상 분쟁 발생 시 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 법적 제한 사항

토지이용계획상 일반공업지역 및 가축사육제한구역에 해당하여, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 KC월드카프라자 내 자동차 판매 시설입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 716,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 현재까지 파악된 정보에 따르면 인수되는 보증금은 없습니다. 그럼에도 불구하고 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

건물 내부가 명확히 구분되지 않은 구조는 활용의 유연성을 제공할 수 있으나, 공동 사용에 대한 원만한 합의가 필수적입니다.

자동차 관련 업종으로 특화된 상권이라면 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있으나, 해당 상권의 현재 상황 및 미래 전망에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

자동차 매매업, 상사 사무실 등 특정 업종 운영에 적합한 시설입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

주변 산업 단지 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 사업 확장 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

감정가: 716,000,000원

인수되는 보증금: 0원

본 물건은 대항력 있는 임차인, 내부 경계 불분명 등의 특이사항이 존재하므로, 실제 현장 조사와 권리 관계에 대한 심층적인 추가 분석이 필수적입니다.

유사 물건의 최근 거래가, 임대료 시세, 상권 내 수요 분석 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가는 위 요소들을 종합적으로 검토하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 결정되어야 하며, 보수적인 접근이 권장됩니다.

9.2. 최종 제안

본 보고서에 제시된 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 전문가 상담, 법률 자문 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.