나이스옥션 법원경매 마산 2026타경65 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철골합성구조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 1층 122호로 외 벽: 복합판넬, 화강석타일마감 등, 내 벽: 벽지마감 등, 바 닥: 타일마감 등.

이용상태

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 상업용 및 주차장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물의 사방향으로 도로가 소재하며 본건 구분건물은 남서측 및 남동측의 도로로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

물건 비고

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 현황 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2026타경65 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 진 (진민희)

감정가: 383,000,000원

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 1층122호

용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점))

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.50㎡ (약 5.3평)

토지지분: 17.4986㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.51㎡ (약 17.4평)

건물지분: 57.51㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

구조: 철골합성구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 122호

외벽: 복합판넬, 화강석타일마감 등

내벽: 벽지마감 등

바닥: 타일마감 등

설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등

사용승인일: 2016-01-13

건축물대장상 주 용도: 제2종근린생활시설(휴게음식점)

현황: 공실 상태

1.4. 특이사항

공동담보 물건임.

임대관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하고 있습니다.

주위는 주택지대 및 상업지대가 혼합되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 사방으로 도로가 접해 있으며, 남서측 및 남동측 도로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

권리분석 결과, 말소기준권리는 2026년 4월 7일 진민희의 강제경매 개시결정 등기(갑7)입니다.

이 말소기준권리보다 선순위에 있는 모든 권리(소유권보존, 소유권이전 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 기타참고사항에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 실제 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주택지대와 상업지대가 혼합된 지역에 위치하며, 상업용 및 주차장 용도로 이용 중인 토지를 기반으로 합니다.

5층 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 양호합니다.

주변 지역의 개발 상황 및 교통망을 고려할 때, 지역 내 상권의 일부를 형성하고 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

차량 접근이 편리하며, 지역 내 대중교통 이용도 가능한 환경입니다.

주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황 공실 상태: 현재 비어있어 즉시 임대 수익 발생이 불가능하며, 신규 임차인 모집을 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 조건 확인이 필수적입니다.

* 공동담보: 본 물건 외 다른 담보 물건이 존재할 수 있으며, 해당 물건의 경매 진행 여부 및 채권액 등을 확인해야 합니다.

* 건축물대장상 용도와 현황: 건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 되어 있으나, 실제 사용 가능 업종 및 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. (JSON상 표제부에는 '자동차관련시설'로도 기재되어 있으나, 실제 허가 용도를 우선해야 합니다.)

* 지역 제한: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 현동에 위치한 1층 근린상가로, 비교적 양호한 입지 조건과 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다.

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현재 공실 상태입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리상 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

하지만 임대관계 미상, 현황 공실, 공동담보 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 추가적인 정보 수집이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 창원시 마산합포구 지역의 상업용 부동산 투자 기회.

* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

* 감정가 3억 8천만원대의 시세 대비 합리적인 가격대로 진입할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

따라서 아래 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 물건의 현 시세 및 주변 상권의 활성화 정도.

* 건물 내부 상태 및 향후 예상되는 수리, 리모델링 비용.

* 임대 가능한 업종 및 예상 임대 수익률, 공실 발생 가능성.

* 유사 물건의 최근 경매 낙찰가율 및 시장 동향.

* 공동담보 물건 현황 및 임차인 관련 불확실성 해소 정도.

* 본 물건에 대한 철저한 현장 조사를 통해 파악된 실제 점유 관계, 건물 상태, 주변 시세 등.

위 요소들을 면밀히 분석하고, 본인의 투자 성향에 맞는 보수적인 접근을 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.