나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3441 [1] 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.08.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 덕곡면 대가야읍 지산리 소재 ‘고령군청’북측 약 4Km(차량 운행 거리 약 6Km, 10분) 거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 및 소규모 공장, 창고 등으로 형성된 농촌지대로, 풍광이 좋아 인근에 캠핑장들이 소재하기도 합니다.

토지의 상황

1. 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 간선도로에서 본건까지 도로조건 무난시됨. 2. 형태 및 이용상황 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 가로 장방형에 가까운 토지로, 공장부지이며, 남측 도로 대비 약 20Cm 저지임. 3. 인접 도로 상태 본건 북측으로 폭 약6미터 (차도 약 4미터) 포장도로와 접함. 4. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 5. 제시목록외의 물건 -- 6. 기타 본건 토지의 지목은 잡종지로 되어 있으나, 공장 사용승인을 득한 후 지목을 공장용지로 변경하지 않은 경우로 실제 공장용지이며, 지목변경에 드는 비용(지목변경 신청 수수료 등)은 미미한 것으로 확인됩니다.

건물의 구조 및 현상

1. 건물의 구조 (가,나) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건(사용승인일: 1991.1.14)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 바닥: 칼라하드너 마감 - 창호: 샷시창호임. (다) 멸실임. (라)조적조 스레트지붕 슬레이트(실제 슬래브)지붕 단층건(사용승인일: 1991.1.14)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 장판지 마감 - 창호: 목재, 샷시창호 등임. 2. 이용상태 (가,나) : 공장, (라) 사무실, 식당과 기숙사이며, 상세 내역은 별첨 ‘건물내부구조’참고 하시기 바랍니다. 3. 설비내역 급배수 및 위생설비 등 구비되어 있으며, (라)부분 난방설비 구비됨. 4. 부합물 및 종물관계 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물㉠~㉤이 소재함. 5. 공부와의 차이 기호(다)는 멸실이며, 기호(라)는 공부상 사무실과 식당으로 되어있으나, 2층 부분은 기숙 사 구조이며, 기호(라)의 지붕이 공부상 슬레이트 지붕으로 되어 있으나, 현황 슬래브지붕 입니다. 6. 기타참고사항(임대관계 및 기타) 기준시점 현재 공실 및 폐문부재이며, "사진용지"에서 보는 바와 같이 수선을 요하거나, 곰팡이가 있는 등 관리를 요하는 부분들이 있는 점 재차 확인하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

단전 및 공장 가동이 중단된 상태로 폐문, 이해관계인 부재로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인하지 못하였으며, 일부 기계기구를 제외한 기계기구들의 외형 및 관리상태는 보통입니 다.

공작물의 현상

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기타참고사항

1. 기준시점 현재 공장 가동이 중단된 상태로 폐문, 전기 단전, 이해관계인 부재로 기계기구 의 정상작동 여부는 확인하지 못하였으며, 일부 기계기구를 제외한 기계기구들의 외형 및 관리상태는 보통이며, 정상적인 가동이 가능한 것을 전제로 감정평가하였습니다. 2. 본건 공장은 보전관리지역으로 용도지역이 바뀌기 전인 준농림지역 당시 적법한 건축허가 를 득하여 건축한 공장건물로, 『국토법』시행령 제93조(기존의 건축물에 대한 특례)에 따라 건폐율ㆍ용적률이 증가되지 아니하는 범위내에서 재축, 개축 가능하며, 도시ㆍ군계 획조례로 정하는 바에 따라 대기오염물질발생량 또는 폐수배출량이 증가하지 아니하는 경 우에 한하여 기존 용도 범위에서의 업종변경을 할 수 있다고 규정하고 있는 점 참고하시 기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3441 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42

용도: 공장

감정가: 720,431,710원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 2496.00㎡ (약 755평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1382.12㎡ (약 418평)

건물제시외면적: 732.20㎡ (약 221평)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 고령군청 북측 약 4km 지점에 위치하며, 차량으로는 약 6km, 10분 거리에 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 이루어진 농촌 지대로, 풍광이 좋아 인근에 캠핑장들이 소재하는 지역입니다.

2.2. 접근성 및 도로

차량 진출입이 자유롭고, 간선도로에서 본건까지 도로 조건이 무난합니다. 본건 북측으로는 폭 약 6미터(차도 약 4미터)의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 가로장방형 토지로, 공장 부지로 이용되고 있습니다. 남측 도로 대비 약 20cm 저지 상태입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11), 공장설립제한지역(2016-11-28)에 해당합니다.

지목은 잡종지이나, 실제 공장용지로 사용 중에 있으며, 지목 변경 비용은 미미한 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2016년 8월 30일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을6)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매물건은 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서 참고사항)

3.3. 채무 총액

등기부채권 총액은 2,073,267,765원입니다. (토지 및 건물 등기부 요약 기준)

3.4. 임차인 현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 공실 상태로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 본건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 상업 시설보다는 농경지, 농가 주택, 소규모 공장, 창고 등이 주를 이룹니다. 인근에 캠핑장이 있어 관련 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설에 해당할 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 캠핑장 등이 소재하는 것으로 보아 자연환경이 양호한 편으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 인근 편의시설은 제한적일 수 있으나, 차량 접근성이 양호하여 고령군청 등 주요 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 리스크

건물 상태가 수선을 요하고 곰팡이가 있는 등 관리가 필요한 부분이 확인되었습니다. 공장 가동이 중단된 상태이며, 기계기구의 정상 작동 여부 확인이 불가했습니다.

6.2. 법적/행정적 리스크

토지가 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 공부와 현황 간 차이(기호(다) 멸실, 기호(라) 2층 기숙사 구조, 지붕 슬래브 등)가 존재하여 건축물대장과의 일치 여부 확인이 필요합니다.

6.3. 운영 관련 리스크

단전 및 공장 가동 중단 상태로, 기계기구의 정상 작동 여부를 확인하지 못하였으며, 정상적인 가동을 전제로 감정평가가 이루어졌습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 덕곡면에 위치한 공장 부지 및 건물입니다. 우수한 입지 조건과 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 건물 노후 및 공장 가동 중단 상태 등 관리 및 시설 개선이 필요한 부분이 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 주변 자연환경이 양호하여 공장 본연의 용도 외에도 추가적인 가치 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (2496㎡)을 확보하고 있습니다.

* 차량 진출입이 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경이 비교적 양호하며, 캠핑장 등 관광시설과 인접해 있습니다.

* 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석이 강점입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 720,431,710원입니다. 제시된 임차인 현황상 인수되는 보증금이 없어 인수 부담은 없습니다. 건물 노후도 및 공장 가동 중단 상태, 지역 규제 등을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 향후 시설 개선 및 재가동 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건의 잠재적 가치를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 낙찰될 가능성을 배제할 수 없습니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 컨설팅을 통해 산정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.