나이스옥션 법원경매 경주 2026타경79 [1] 경상북도 경주시 하동 산168-1 하천 경매
경상북도 경주시 하동 산168-1 (하천) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경79(경주지원 경매2계). 감정가 93,857,400원, 최저가 93,857,400원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 하동 "강동디아너스CC 입구" 남서측 약 900m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 보불로 인근의 식당, 팬션 및 농촌취락, 농경지 및 임야지대로 형성되어 있는 경주 시가지 외곽지역임.
교통상황
지적도 상 맹지이며, 인근지역의 개발사업 진행으로 설치된 포장도로로 인근 까지 접근 가능하나 본건 토지의 출입은 불가하며, 대중 교통사정은 동측 인근으로 보불로가 통과하므로 보통 시됨.
형태 및 이용상태
4필 일단의 부정형으로 남동향 경사지대의 자연림 및 구거 등으로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이며, 기호 2)토지는 대부분 구거 및 임야이고, 기호 3) 및 기호 4) 하단부는 경작 등이 가능한 평탄한 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 남측 구거 건너편에 인근의 개발사업으로 설치된 도로가 통과하나, 구거로 출입은 불가한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에는 자연생인 소나무 등이 생육 중이며, 통상적이 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이
기호 1, 2)는 공부상 지목은 하천, 답이나 실제 임야 및 구거상태이며, 기호 3)은 공부상 하천이나 실제 경작 등이 가능하게 평탄하게 조성된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건은 4필 일단의 개발사업 후보지로서의 유용성이 있으므로 일괄 감정이 가능한 상태이나 주위의 개발사업이 중단된 상태이고, 최근의 경제 동향 등 제반여건을 참작하여 현재의 상황을 기준으로 필지별로 평가하되, 동일인 소유의 일단의 토지임을 감안하여 평가함. 본건 토지 기호 1) 등 일부는 통행이 곤란한 상태이므로 인근지에서의 개략적인 조사 및 위성도 등에 의하여 토지의 상황을 파악하였음.
