나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10571 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 1층112호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "아산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설과 오피스텔, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 위치하고 있어 교통 편의도는 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제112호로서(사용승인일 2016.12.16) 외벽 : 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 석고보드 및 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 자기질타일 등 마감, 천정 : 텍스마감, 창호(전면) : 강화유리임.

이용상태

"음식점(상호명 : 포차처럼)"으로 이용 중임.

설비내역

공동위생설비 및 승강기, 소방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로, 북측으로 왕북2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중 로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) / 가축사육제한구역(2021-07-22)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> / 중점 경관관리구역(아산신도시).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2026타경10571 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 연화로 133, 1동 1층 112호 (구: 배방읍 장재리 1718 1동 1층112호)

* 건물명칭: (해당 없음 - 특정 호수)

* 용도: 업무시설 (음식점)

* 감정가: 1,270,000,000원

* 토지면적: 16.15㎡ (약 4.89평)

* 건물면적: 97.66㎡ (약 29.54평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "아산역" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 상업나지 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 간선도로가 있어 교통 편의도는 보통 수준입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 1층에 해당하며, 2016년 12월 16일에 사용 승인되었습니다.

* 동측 및 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

* KTX, SRT 천안아산역 및 1호선 아산역을 이용할 수 있으며, GTX-C 노선 연장 시 수도권 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리(을1)는 2017년 6월 28일 접수된 당진수산업협동조합의 근저당권 (금780,000,000원)입니다.

* 이후 등기된 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 900,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권은 개요가 미상입니다.)

* 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 배

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-04-24

* 확정일자: 2026-06-16

* 배당신고일자: 2026-06-26

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로 매각으로 인해 권리가 소멸됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 아산시 배방읍의 일반상업지역에 위치하며, 아산신도시 지구단위계획구역 내에 속합니다.

* 택지개발지구 내 상업시설로, 아산역 인근의 배후 주거 및 상업 수요를 바탕으로 형성된 상권입니다.

* 현재 "음식점(포차처럼)"으로 이용 중이며, 주변 근린생활시설 및 오피스텔 등과의 연계성이 있습니다.

* 동측 및 남측의 넓은 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

* 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 고객층 확보가 가능하며, 이마트, 모다아울렛, CGV 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* "아산역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량으로 간선도로 접근이 용이하며, 아산시 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

* 건물에는 공동위생, 승강기, 소방설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 구비되어 있습니다.

* 주변에 장재천 호수공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 삼성디스플레이시티, 현대자동차 등 주요 산업 단지가 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 임차인이 존재하나, 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 지연 또는 분쟁의 가능성은 존재합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구, 중점 경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* "기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임" 항목은 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

* 현재 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 환경 파악을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 아산역 인근의 상업지역에 위치한 업무시설로, 현재 음식점으로 운영 중입니다.

* 모든 등기상 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 교통 편의성, 주변 상업 및 주거 환경, 녹지 공간 등을 고려할 때 안정적인 상권 내에 위치하고 있습니다.

* 다만, 명도 절차 및 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 아산역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

* 아산신도시 택지개발지구 내 상업지역으로, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

* 현재 모든 권리가 소멸되는 조건으로 매각되어 권리관계가 명확합니다.

* 안정적인 상권 내에 있어 현재 업종 유지 또는 타 업종 전환 시 잠재적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 1,270,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 없으므로, 시세 및 주변 거래 사례, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. (본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 위한 시세 조사 및 분석을 포함하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.