나이스옥션 법원경매 논산 2026타경43 [1] 충청남도 부여군 은산면 가중리 263 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "가중2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

마을진입로에 접하여 차량의 출입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨

형태 및 이용상태

부정형, 평지의 "목장용지"임.

인접 도로상태

노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 여부는 미상임. 본건 기호2)지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 감정평가시 인용한 거래사례 및 평가사례의 지번은 개인정보보호 관계로 별표(*)로 표기하였음

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 칼라강판지붕 단층 동식물관련시설로서 내,외벽:벽체없음. 바닥: 콘크리트

이용상태

동식물관련시설이나 현장 방문시점 현재 공실(가축 없음)임.

설비내역

-

부합물 및 종물

'사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소유자가 약 한 달전에 돌아가신 것으로 조사되었으며, 임대 여부는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 계사, 화장실, 숙소(컨테이너), 변압기보관함, 숙소, 차양(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥), 기계기구 포함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2026타경43 (1)

소재지: 충청남도 부여군 은산면 가중리 263

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,006,738,200원

토지면적: 5,071.00㎡ (약 1,534.0평)

건물면적: 1,964.51㎡ (약 594.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

준공일: 2003년 2월 6일 (건축물대장 표제부 기준)

특이사항: 제시외 계사, 화장실, 숙소(컨테이너), 변압기보관함, 숙소, 차양, 기계기구 등이 감정평가서 및 현황조사서에 포함되어 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

위치: 본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "가중2리마을회관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변환경: 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건으로 진입하는 마을 진입로가 있어 차량의 출입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 대한 접근성은 보통 수준입니다.

토지형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로, 현재 "목장용지"로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2024년 12월 23일까지, 일부 제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 부여축산업협동조합의 근저당권 (접수일자: 2021년 7월 30일, 채권액: 264,000,000원)입니다.

총 채무액: 등기부등본상 확인되는 총 채권액은 약 542,819,048원 (근저당 2건, 가압류 1건)입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위로 설정된 근저당권, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 별도의 권리 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 언급되어 있으나, 상세 내용은 비어 있어 실제 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로 조사되었습니다. 이는 대항력 있는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 인수할 보증금이 없는 조건임을 의미합니다.

매각 방법: 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

4. 상권분석

본 물건은 부여군 은산면의 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 위치하고 있어, 도심의 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

주된 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이므로, 일반적인 상업시설이나 주거시설에 대한 상권 분석보다는 해당 용도에 특화된 지역적 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

지역 내 농업 관련 종사자 또는 동물 관련 사업을 운영하려는 잠재 수요를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 주변의 마트, 병원, 학교 등 편의시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 인근에 마을회관이 위치해 있습니다.

교통: 본건으로의 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 배차 간격 및 노선에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주거 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 매우 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

임대 가능성: 현재 소유자가 사망한 지 얼마 되지 않았으며, 임대 여부는 미상입니다. 다만, 인수 보증금 0원이라는 점은 임대 시 보증금 부담이 없거나, 또는 현재 임대 계약이 없을 가능성을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

가축 사육 제한: 본 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 모든 축종에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 축산업 영위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

용도 제한: '동물 및 식물 관련시설' 용도로 지정되어 있어, 다른 용도로의 변경이나 사용에 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 감정평가서상 계사, 화장실, 컨테이너 숙소, 변압기 보관함, 차양 등 다수의 제시외 건물들이 포함되어 있습니다. 이들 건물의 실제 건축물대장과의 차이, 철거 또는 원상복구 의무 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. (일괄매각 포함되어 있어 인수될 가능성이 높습니다.)

소유자 사망 및 상속: 현 소유자의 사망으로 상속이 진행되었으며, 상속인들 간 또는 상속과 관련된 추가적인 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. (현재 등기부상 상속인 명의로 이전 완료된 상태입니다.)

현재 공실 상태: 건물이 현재 비어있는 상태이므로, 재가동 또는 새로운 사업을 위한 초기 투자 및 시간 소요가 예상됩니다.

토지 이용 현황: '목장용지'로 되어 있으나, 실제 사용 현황 및 관련 법적 규제 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 은산면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다.

부여축산업협동조합의 근저당이 말소기준권리가 되어, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 가축 사육 제한 구역이라는 점, 현재 공실 상태, 그리고 제시외 건물들에 대한 처리 방안 등을 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

지역의 특성과 동식물 관련 시설 운영 목적에 부합하는 투자자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

권리상 안전성: 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 더불어 다수의 제시외 부대 시설(계사, 숙소 등)까지 포함하여 매각되므로, 추가적인 낙찰 후 명도나 시설물 처리 문제가 최소화됩니다.

토지 활용 잠재력: 계획관리지역 내 넓은 토지는 향후 건축, 증축, 개발 등 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

시설 재활용 또는 개선: 기존의 동물 관련 시설을 그대로 활용하거나, 일부 개선하여 사업 목적에 맞게 재구성할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,006,738,200원

총 채무액: 542,819,048원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 용도의 수요, 잠재적 리스크(가축 사육 제한, 공실, 제시외 건물 관리 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 시장 분석에 한계가 있으므로, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 조사 등은 본 지침의 제약으로 인해 수행되지 않았습니다.

따라서, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 추천합니다.

예상 입찰가 범위는 약 7억 원에서 8억 원 사이로 제안합니다. (본 제안가는 시장 상황, 추가 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.