나이스옥션 법원경매 충주 2026타경70 [1] 충청북도 음성군 소이면 충도리 745 전 경매

충청북도 음성군 소이면 충도리 745 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경70(충주지원 경매1계). 감정가 127,708,000원, 최저가 89,396,000원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 70 [1]
소재지	충청북도 음성군 소이면 충도리 745
용도	토지
매각기일	2026.11.23
관할법원	충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한	생산관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,664㎡ (805.86평)

금액

감정가	127,708,000원
최저가	89,396,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,939,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.19	127,708,000원	유찰
2차	2026.11.23	89,396,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 &quot;충도저수지&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락지대 및 간선도로와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 사다리형의 토지로 완경사지대 &quot;전&quot;으로 이용중이고, 일부 &quot;도로&quot;임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 본건 일부를 포함한 현황 2~3m 내외의 콘크리트 포장된 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 후첨 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;참조바람.
공부와의 차이: 본건 일부는 현황 &quot;도로&quot;(지적개황도 참조)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 지상의 제시외 벌통(사진용지 참조)은 이동이 용이한점 등을 감안하여 평가에서 제외하였음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
- 컨테이너를 비롯한 농자재 보관용 농막 형태의 건축물이 한 필지 내 4개가 존재하고, 농막 허용범위 이내의 면적(20㎡)을 제외한 나머지 건축물은 원상복구가 필요해 보이며, 실현 가능한 원상복구계획서 및 농업경영계획서를 제출할 경우 농지취득자격증명 발급이 가능할 것으로 판단됨(2026. 4. 23. 소이면 사실조회회신 참조).
- 제시외 창고, 컨테이너, 비닐하우스 매각에서 제외.
- 매각에 포함되는 수목 있음(복숭아나무, 대추나무, 배나무, 두릅나무 등).
- 일부 '도로'로 이용중임.