나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50380 [1] 충청북도 진천군 문백면 문덕리 511 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2026.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 문백면 문덕리 소재 "동덕이마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(파재로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) 공장 : 일반 철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 2) 식당 : 경량 철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.

이용상태

일련번호 2) 공장 : 1층 공장, 2층 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 식당 : 식당, 방 등으로 이용 중임.

설비내역

일련번호 2) 공장 : 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2) 식당 : 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음.

공부와의 차이

본건 일련번호 2) 공장 2층의 공부상 면적은 702㎡이나 일부 멸실되고 현황 약180㎡만 남아 있어, 이를 기준으로 감정평가하였으며, 일련번호 2) 식당의 일부는 방으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기계기구의 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-53호 및 제2018-63호 목록에 의거하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구 등은 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구 등의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경50380 (1)

* 소재지: 충청북도 진천군 문백면 문덕리 511

* 용도: 공장

* 감정가: 1,385,715,700원

* 토지면적: 4257.00㎡ (약 1,287.7평)

* 건물면적: 1607.70㎡ (약 486.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 충청북도 진천군 문백면 문덕리 소재 "동덕이마을" 남동쪽 인근에 위치하고 있음.

* 주위 환경은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

* 차량 출입은 가능하나, 인근 간선도로(파재로) 및 노선버스정류장이 소재함에도 불구하고 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 본건 북서쪽으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 모두 2013년 2월 8일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)이 말소기준권리임.

* 권리 소멸: 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등)는 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정임.

* 임차인 분석: 임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이나, 임대 관계는 미상으로 확인되었음. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 입찰 전 반드시 현황 조사가 필요함.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부요약상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 관련 내용이 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

* 본건은 충청북도 진천군 문백면 문덕리에 위치하며, 주위 환경이 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.

* 인근에 진천 스마트복합산업단지(2026년 하반기 조성 예정)가 개발되고 있어, 향후 산업 관련 수요 증가 및 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있음.

* 괴산농공단지 및 기타 산업 관련 시설들이 분포되어 있어, 산업시설로서의 입지적 연관성이 있음.

* 주변 시설 조사 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 개발 예정 지역임을 감안할 때 관련 업종의 입점이 예상됨.

1.4. 생활정보

* 본건은 공장 용도로, 주변의 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적임.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가 차량 이용이 필수적일 것으로 보임.

* 주변 지역은 농촌 마을과 농경지가 혼재되어 있어, 도심지와 같은 편의시설 접근성은 기대하기 어려움.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건은 유동화물건 및 중복사건으로, 추가적인 복잡성이 있을 수 있으며, 경매 진행 과정에서 변동사항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 함.

* 제시외 건물(건축물대장 표제부 외 별도 건축물)이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함되어 있어 이에 대한 관리 및 철거 비용 발생 가능성이 있음.

* 건물 공부와의 차이: 공장 2층의 공부상 면적(702㎡) 중 일부 멸실되어 현황 약 180㎡만 남아 있어, 이에 대한 감안이 필요함.

* 기계기구 감정평가와 관련하여 정상 가동 여부를 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요하며, 이에 따른 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있음.

* 임대 관계가 미상으로 확인되어, 잠재적인 임차인 관련 분쟁 또는 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없음.

* 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 관련 내용이 언급되었으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 충청북도 진천군 문백면에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임.

* 주변의 산업단지 개발 예정지와의 인접성 등 향후 성장 가능성을 내포하고 있으나, 대중교통 이용 불편, 제시외 건물 포함, 공부와의 차이, 미상 임대 관계 등 고려해야 할 리스크 요인도 존재함.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 낙찰 시 권리 관계는 비교적 명확함.

* 본 건의 가치는 현황, 이용 상태, 잠재적 가치 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 진천 지역의 산업단지 개발 계획(진천 스마트복합산업단지)과 연계된 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 기대.

* 권리 분석상 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 관계 (단, 임대 관계 미상 및 지상권 관련 추가 확인 필요).

* 공장 및 관련 시설이 밀집될 수 있는 지역적 특성으로 인한 사업 연관성.

1.8. 예상 입찰가

* 제시된 감정가 1,385,715,700원을 기준으로, 본건의 현황, 잠재적 리스크, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

* 인수 보증금이 없는 것으로 확인되나, 임대 관계 미상 및 제시외 건물, 기계기구 상태 등 추가적인 비용 발생 가능성을 감안하여 입찰가 산정에 반영해야 함.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향을 고려하여 결정하는 것이 합리적일 수 있음. (구체적인 예상 입찰가는 별도 분석 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.