나이스옥션 법원경매 속초 2026타경44 [1] 강원특별자치도 속초시 설악동 471 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 '장재터마을' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 자루형 평지로서, 상업용건부지임. 일련번호 2) 부정형 평지로서, 잡종지임.

인접 도로상태

공히 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호 2) 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 일련번호 2) 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3(가) 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 컨테이너구조체 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 단창 및 이중창구조 일련번호 4(나) 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 컨테이너구조체 내 벽 : 타일마감 창 호 : 단창구조, 강화유리 일련번호 5(다) 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 컨테이너구조체 내 벽 : 보드마감 창 호 : 단창구조

이용상태

일련번호 3(가) 중소형견 숙소, 상담실, 접수실, 직원실 일련번호 4(나) 세척실, 샤워실, 화장실 일련번호 5(다) 대형견숙소

설비내역

일련번호 4(나) 위생 및 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

건물개황도란 참고바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2동 포함).
- 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)하며 현황은 휴경지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

본 물건은 강원특별자치도 속초시 설악동 471번지에 소재하며, 동물 및 식물 관련시설로 이용 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 정보

사건번호: 속초지원 2026타경44 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 설악동 471

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOO (농협은행)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 1998.00㎡ (약 604.4평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.59㎡ (약 43.1평)

건물제시외면적: 33.00㎡

감정가: 624,141,850원

1.4. 건축물정보

본 건물의 주요 용도는 동물 및 식물 관련시설로, 경량철골구조 샌드위치지붕판넬지붕으로 건축되었습니다.

* 건물 1 (주1): 약 66㎡, 중소형견 숙소, 상담실, 접수실, 직원실 용도로 이용.

* 건물 2 (주2): 약 58.59㎡, 세척실, 샤워실, 화장실 용도로 이용.

* 건물 3 (주3): 약 18㎡, 대형견 숙소 용도로 이용.

총 건축 면적은 142.59㎡이며, 위 세 개 건물이 해당됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 속초시 설악동에 위치하며, '장재터마을'에서 서측으로 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 북측으로 폭 15m~20m의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항), 공장설립제한지역(수도법) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 생산녹지지역에서는 공장 설립에 제한이 있으며, 시·군 도시계획조례에 따라 입지가 정해지므로 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 토지 등기부: 소유권이전(1988년), 근저당권(2013년, 농협은행, 234,000,000원, 말소기준권리), 소유권이전(2014년, 상속), 임의경매개시결정(2026년, 농협은행) 등기사항이 확인됩니다.

* 건물 등기부: 소유권보존(2021년), 근저당권(2021년, 농협은행, 234,000,000원, 말소기준권리), 임의경매개시결정(2026년) 등기사항이 확인됩니다.

등기부채권 총액은 234,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2013년 10월 11일 접수된 농협은행의 근저당권입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 함종대

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-05-26

* 대항력: 없음

임차인 함종대 씨는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며, 대항력이 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 계약 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 잠재력

본 물건이 위치한 설악동 일대는 과거 관광지로 번성했으나, 최근 인프라 노후화 및 관광 패턴 변화로 침체기를 겪고 있습니다. 최근 '설악 향기로' 개통 등으로 관광객이 다시 늘고 있으며, 속초시는 설악동 재건 사업을 통해 문화 시설 확충 및 관광 동선 확장 등을 추진하고 있습니다. 이러한 관광 활성화 노력은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. '동물 및 식물 관련시설' 용도는 지역 특성에 따라 특정 수요를 가질 수 있습니다.

4.2. 주변 시설 현황

주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, '장재터마을'과 인접해 있습니다. 설악산 인근에 위치하여 자연환경이 우수합니다. 지도상에서 주변에 대규모 혐오시설이나 유해시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 설악동 집단시설지구 내 방치된 건물들이 존재하며, 이는 지역 정비 사업의 과제로 남아있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 설악산 관광지구와 가까워 관광객 유입이 기대되는 지역입니다. 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 속초 시내 접근을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주거 환경

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 지역의 폐건물 방치 문제는 환경 개선이 필요한 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건 토지 중 목록2(지목: 답, 현황: 잡종지)는 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 매우 중요한 위험 요소이므로, 경매 참여 전 반드시 해당 증명서 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 토지 지목 및 현황 차이

등기부상 일련번호 2번 토지의 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지'로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 일부 혼란을 야기할 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물 (컨테이너) 포함

주의사항에 명시된 바와 같이, 일괄 매각 대상에 제시외 건물인 컨테이너 2동이 포함됩니다. 이는 매각 대상에 포함되므로 별도 협의나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 이용 제한 및 규제

본 물건은 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역(수도법) 등 여러 토지이용 규제를 받고 있습니다. 특히 생산녹지지역은 공장 설립 등에 제한이 많으므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 상세한 법규 검토가 필수적입니다.

6.5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 속초시 내 폐기물처리시설 주변 주민을 위한 편의시설이 언급된 사례가 있어, 해당 지역의 특성을 면밀히 조사할 필요는 있습니다.

7. 종합의견

본건은 강원도 속초시 설악동에 위치한 '동물 및 식물 관련시설' 용도의 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 다수의 토지이용 규제가 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 있으며, 토지 지목과 현황의 차이, 제시외 컨테이너 포함 등도 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 권리관계는 비교적 깨끗한 편이나, 임차인과의 관계, 법규 적용 여부 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자포인트

* 설악동 지역의 관광 활성화 가능성 및 속초시의 재건 사업 추진.

* '동물 및 식물 관련시설' 용도로, 특정 사업(예: 펫 관련 시설, 생태 체험 시설 등) 목적 활용 가능성.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 건물 신축이나 철거 없이 바로 활용 또는 개발 가능성 검토.

* 관광지 인근이라는 입지적 이점.

9. 예상입찰가

본 건의 감정가는 624,141,850원입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 토지 이용 규제, 건물 상태, 그리고 상기 명시된 모든 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가 및 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 입찰 전 현장 방문 및 관련 법규, 주변 부동산 시세에 대한 면밀한 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.