나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50615 [1] 경기도 평택시 팽성읍 객사리 176-1 102동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리서치 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 평택읍 객사리 소재 '부용산근린공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 아파트단지, 주거용건물, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 102동 4층 402호로서 (사용승인일: 2018.01.23), - 외벽 : 석재붙임 등 마감. - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

도시형생활주택 등으로 이용 중임. (후첨 ‘내부구조도’ 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 2필 일단의 토지로서, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m, 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1), (2) 공히 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50615 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 객사리 176-1 102동 4층402호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 102.08㎡ (약 30.87평)

건물면적: 84.54㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반월농업협동조합 (등기부상 근저당권자)

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 '부용산근린공원' 동측 인근에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 아파트단지, 주거용 건물, 상업시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 여건은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.

토지형상 및 이용상태: 본건은 인접지와 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 2필 일단의 토지로서, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m, 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.2. 건물정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 102동 4층 402호입니다.

사용승인일: 2018년 01월 23일

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시 창호 등 마감

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부 현황:

2018년 06월 07일자 반월농업협동조합의 근저당권(204,000,000원)이 말소기준권리입니다.

이후 2023년 10월 12일 평택세무서장의 압류, 2026년 04월 07일 반월농업협동조합의 임의경매 개시 결정, 2026년 06월 08일 신한카드의 가압류 등이 등기되었습니다.

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이상석

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-12-04

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 이상석의 경우 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 전입일자에 비해 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 있어 향후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인: 이은경

* 보증금: 18,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2025-12-04

* 확정일자: 2025-12-04

* 배당신고일자: 2026-05-26

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 이은경은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 보증금 18,000,000원은 소액임차인 최우선변제 대상에 해당될 수 있으나, 배당순위에 따라 일부 변제받지 못할 가능성도 있습니다.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 이상석의 보증금이 0원이고, 임차인 이은경은 대항력이 없어 매각으로 소멸되므로 인수할 보증금은 없습니다.)

1.4. 상권분석

주변 지역: 본건이 위치한 팽성읍 객사리 지역은 도시형생활주택, 아파트, 단독주택 등 주거용 건물이 밀집해 있으며, 일부 상업시설이 혼재되어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

상업시설: 인근에 편의시설이 있어 기본적인 생활 영위에는 무리가 없습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근 상업시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 환경: '부용산근린공원'이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역, 자연취락지구

* 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로 접합

* 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)

* 비행안전제6구역(전술)(해발45m이하 협의업무위탁)

* 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26.~2026.08.25. 외국인 주택 취득 시)

주변시설: 일반적인 검색 결과로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, '비행안전제6구역'에 해당하므로 항공기 운항으로 인한 소음 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

미상 정보: 임차인 이상석의 경우 보증금/차임이 0원이지만, 전입일자에 비해 누락된 확정일자 및 배당신고일자 정보로 인해 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 '더 팰리스 스위트 팽성' 단지 내 연립주택으로, 2018년 사용승인되어 비교적 신축 건물의 상태를 유지하고 있습니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리관계는 명확합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항과 비행안전구역에 포함된 점은 신중히 고려해야 할 요소입니다. 최근 유사 면적의 물건이 2억 5백만 원에 거래된 점을 감안할 때, 현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

권리관계 명확: 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 또는 권리 문제를 해결할 필요가 없습니다.

시세 차익 가능성: 감정가(2억 3천 8백만 원) 대비 최근 실거래가(2억 5백만 원)와의 격차를 고려할 때, 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건과 동일한 주소지(176-1번지)에 위치한 '더팰리스스위트팽성' 단지 내 유사 면적(84.61㎡)의 연립주택이 2026년 3월 29일에 205,000,000원에 거래된 이력이 있습니다. 본건의 감정가는 238,000,000원이지만, 최근 실거래가를 주요 시세 지표로 삼는 것이 합리적입니다. 현재 채무 총액(214,035,307원)이 감정가 대비 높은 수준은 아니며, 인수할 보증금 또한 없습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 최근 실거래가를 상회하면서도 감정가를 약간 하회하는 수준인 210,000,000원 내외로 산정하는 것이 적정하다고 판단됩니다. 이는 최근 실거래가 대비 약 2.4% 상승한 가격이며, 감정가 대비 약 88.2% 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.