나이스옥션 법원경매 부천 2026타경142 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 5층 502호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솔 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "범박고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건물 내 502호, 503호로서 (사용승인일 : 2022.11.21) 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

본건은 공부상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 차량통행이 가능한 포장도로에 접해 있으며, 남측으로 보행자도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26 ~ 2026.8.25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7번지에 위치한 옥길지식산업센터 5층 502호입니다. 2022년 11월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 신축 건물이며, 총 10층 건물 중 5층에 해당합니다.

1.2. 면적 및 가치

* 토지 면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

* 건물 면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

* 감정가: 164,000,000원

1.3. 매각 정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경142 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 채권자 정보

* 채권자: 남OOO (남동농업협동조합)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, "범박고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 건물 동측으로는 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접하고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 용도지역: 준주거지역, 지구단위계획구역

* 도로 접함: 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등 토지거래 허가구역으로 지정되어 있었으며, 대상은 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택에 해당합니다. 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지였으며, 현재(2026년 9월)는 지정 기간이 만료되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 4월 24일 접수된 남동농업협동조합의 근저당권(채권액 120,000,000원)입니다.

3.2. 기타 권리 관계

등기부상 다음과 같은 권리들이 존재했으나, 모두 말소될 예정입니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일: 2023-04-24)

* 가압류 (경기신용보증재단, 채권액 13,530,000원, 접수일: 2025-12-16)

* 임의경매 개시결정 (남동농업협동조합, 채권액 205,019,454원, 접수일: 2026-04-13)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. 보증금이 0원이라고 명시되어 있으나, 실제 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 "범박고등학교" 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 개발 현황

부천 옥길지구는 보금자리주택지구로 지정된 이후 주거 단지 개발이 활발히 이루어져 왔으며, 신도시급 택지지구로 성장하고 있습니다. 주변에 상업시설 및 유통시설(스타필드, 스타필드 시티 등)이 조성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

부천시는 신규 주택공급 후보지 발굴 등을 위해 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하였으나, 본건 물건의 소재지인 옥길동은 2026년 8월 25일부로 토지거래허가구역 지정 기간이 만료되었습니다.

부천시는 환경기초시설(자원순환센터 등)의 현대화 사업을 추진하여 악취 문제를 개선하고 친환경 시설로 전환하는 계획을 가지고 있으나, 이는 본건 물건의 직접적인 위치와는 다소 거리가 있습니다. 현재 본건 물건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

"범박고등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

5.3. 교통 편의

인근 버스정류장을 통해 시내 및 수도권 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 보증금 합계 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지거래허가구역 지정 기간 만료

토지거래허가구역 지정 기간이 2026년 8월 25일부로 만료되었으므로, 일반적인 거래에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 외국인 등이 해당 토지를 취득할 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따른 별도 규정이 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 신축 건물의 하자 가능성

건축물 사용승인일이 2022년 11월 21일로 비교적 최근 건물이므로, 하자 보수 기간이나 건물 노후도에 대한 부분은 크게 우려되지 않으나, 신축 건물에서 발생할 수 있는 미세 하자 등에 대한 점검은 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축급 지식산업센터로서 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 입지 조건 및 교통 여건 또한 무난한 수준이며, 권리 관계 또한 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 보여 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 변수로 작용할 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 토지거래허가구역 지정 기간이 만료되어 거래에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2022년 11월 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 설비와 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

8.2. 발전 가능성이 있는 지역

부천 옥길지구는 지속적인 개발과 함께 신도시급으로 성장하고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 토지 분할이나 권리 관계 복잡성 없이 한 번에 취득이 가능합니다.

8.4. 합리적인 투자 기회

감정가 1억 6천 4백만원으로, 향후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 인근 지식산업센터의 최근 실거래가 및 호가 시세 조사 (평당 가격 포함)

* 본건과 유사한 면적 및 조건의 매물의 임대 수익률 분석

* 명도에 소요될 것으로 예상되는 비용 및 시간 고려

* 입찰자의 자금 조달 계획 및 투자 목표 수익률 설정

일반적으로 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가가 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 임대 관계 미상 등의 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. '인수 보증금'은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려 대상이 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.