나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30792 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 4층413호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2026.04.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주 택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공장(지식산업센터)으로 이용중 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30792 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 4층413호

* 감정가: 464,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 건물 정보

* 건물명: 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터

* 구분: 집합건물

* 용도: 공장(지식산업센터)

* 해당층: 4층 413호

* 건물면적: 112.22㎡ (약 33.95평)

* 건축구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 준공일: 2022-01-26

1.3. 토지 정보

* 토지면적: 32.22㎡ (약 9.75평)

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역 등

* 건부지 용도: 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길중학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 이루어진 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 정보

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사건번호: 부천지원 2026타경30792 (1)

* 경매종류: 부동산 임의경매

3.2. 임차인 현황 및 권리분석

* 임차인 ㈜케이가젯 (사업자명: 케이 )은 보증금 10,000,000원, 차임 1,300,000원이며 대항력이 없습니다.

* 임차인 임예찬 (성명: 임 )은 보증금 10,000,000원, 차임 1,300,000원이며, 전입일자 2017-10-31, 확정일자 2026-04-27, 배당신고일자 2026-05-08로 대항력이 있습니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 말소기준권리 및 기타 권리사항

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2022-04-18, 433,920,000원)

* 본 건은 임의경매로 신청되었으며, 경매개시결정등기 (2026-04-03) 이외의 압류 등기(2025-11-06)는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 433,920,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 부천시 소사구 옥길동 일대는 신축 지식산업센터와 근린생활시설, 그리고 아파트 단지가 혼재된 복합 상권 지역입니다.

* 인근에 다수의 지식산업센터가 위치하여 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설 및 교육시설로는 인근에 옥길중학교가 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 및 업무 편의성이 확보된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

* 대항력 있는 임차인(임예찬)이 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 법원 배당을 통해 임차인의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있어 토지 이용에 제약은 적습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있었으나 (2025.8.26.~2026.8.25.), 현재는 지정 기간이 만료되었습니다.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길중학교 등), 과밀억제권역에 해당하여 개발 및 행위 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 다소 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

* 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내역이 없어 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부천시 옥길동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 행정 및 상업 시설이 잘 갖추어진 곳입니다.

* 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 복합적으로 형성되어 있어 상업적 가치가 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금이 0원이라는 점은 긍정적입니다.

* 다양한 토지 이용 규제가 있으나, 현재의 용도(지식산업센터)와 크게 충돌하지는 않을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 성장 가능성이 있는 지역 내 신축급 지식산업센터 물건입니다.

* 탁월한 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 향후 임대 수익 및 시세 상승이 기대됩니다.

* 인수 보증금이 0원으로, 명도 관련 부담이 상대적으로 적습니다.

* 토지 거래 허가 구역 지정 기간 만료로 인해 향후 거래 관련 규제가 완화될 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제시된 감정가 464,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과, 입찰 참여자의 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다.

* 구체적인 입찰가는 추가적인 시장 조사와 함께 개인의 투자 성향 및 위험 감수 수준에 따라 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.