나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502890 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 8층812호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천경찰청' 북측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설, 오피스텔, 공동주택, 관공서 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 8층 812호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2012.9.24)

이용상태

본건은 도시형주택 임.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502890 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 8층812호

건물용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 4.28㎡ (약 1.29평)

건물면적 (전용면적): 14.88㎡ (약 4.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

1.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, '인천경찰청' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 상업시설, 오피스텔, 공동주택, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주택도시보증공사이며, 총 채권액은 71,000,000원입니다.

등기부상 말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매개시결정(2026타경502890)입니다.

을구 1번 순위의 주택임차권(김무성, 보증금 71,000,000원)이 등기되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으며, 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

HUG 인수조건 변경 사항이 있어, 계약 및 진행 절차에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 구월동 일대는 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 다양한 상업 시설과 행정 기관이 밀집해 있습니다. 인천경찰청 인근에 위치하여 치안 및 행정 서비스 접근성이 좋으며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다. 공동주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 배후 수요가 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근 용이, 시내버스 정류장 인접

* 편의시설: 각종 상업시설, 관공서 등 근접

* 교육시설: 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근 교육 시설과의 거리 및 영향 확인 필요 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)

* 주거환경: 도시형생활주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 위치합니다. 위생, 상하수도, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경이라는 특이사항은 낙찰 이후 HUG와의 최종적인 인수 절차에 변동 사항이 있음을 시사합니다. 이는 신중한 접근이 필요하며, 관련 기관에 상세 내용을 확인해야 합니다.

본 물건은 '도시형생활주택'으로 이용 중이며, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용됩니다. 특히 외국인 등에 한해 토지 거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 외국인 낙찰 시에는 해당 허가 절차를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 도심에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히 인천경찰청 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, HUG 인수조건 변경이라는 특수 사항과 도시형생활주택이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 인천 도심 지역, 인천경찰청 인근

* 권리상 안전: 인수할 임차 보증금 없음, 말소기준권리 하부 권리 소멸 예상

* 개발 가능성: 주변 상업 및 주거 시설 밀집 지역으로 미래 가치 상승 잠재력

1.8. 예상 입찰가

감정가는 74,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 시장 상황 및 물건의 실제 가치를 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 입찰가를 결정하시기 바랍니다. HUG 인수조건 변경 관련 상세 내용을 반드시 확인 후 입찰 참여를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.