나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502924 [1] 인천광역시 부평구 부평동 756-138 동수지앤지 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘동수역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(동수역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2017.04.19) -외 벽: 스톤코트 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비(기계식주차장) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약15M, 남동측으로 노폭 약5M의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부평동 756-138 :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 756-381 :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502924 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 756-138 동수지앤지 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

건축물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호

사용승인일: 2017년 4월 19일

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.47㎡ (약 5.29평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '동수역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 동수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본 건은 북동측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 5M의 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (물건명세서상 을구 순위 5번 주택임차권등기가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되었으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.)

3.2. 말소기준권리

을구 순위 6번 강제경매 개시결정 (채권자: 주택도시보증공사, 접수일자: 2026년 4월 13일)

3.3. 인수 대상 권리

없음. (총 등기부채권 232,000,000원)

3.4. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (조현진)

보증금: 232,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 8월 25일

확정일자: 2021년 8월 5일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금 전액에 대해 인수 의무가 없으며, 물건명세서상 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 해당 임차권은 말소될 예정입니다.

3.5. 등기부 현황 요약

* 소유권보존 (2017.04.20), 소유권이전 (2021.09.15) 등 소유권 관련 등기 존재.

* 을구 5번 주택임차권 (조현진, 2023.10.12 접수)은 대항력 없으며 말소 예정.

* 을구 6번 강제경매 (주택도시보증공사, 2026.04.13 접수)가 말소기준권리임.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재하는 지역으로, 동수역을 중심으로 상업시설이 발달해 있습니다.

4.2. 잠재적 임대수요

오피스텔의 용도와 주변 교통 여건을 고려할 때, 직장인 및 소형 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 동수역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역 내 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거환경

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권

채권자인 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 및 선순위임차권 존재가 특이사항으로 기재되어 있으나, 해당 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 발생하지 않습니다. 또한, HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 임차권은 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자에게 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 향후 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 인천광역시 부평구에 위치한 오피스텔로, 동수역 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 감정가는 210,000,000원이며, 최근 실거래가(2026년 4월, 220,000,000원)와 비교했을 때 유사한 수준입니다. 권리분석 결과, 임차인은 대항력이 없으며 보증금 인수 부담이 없어 낙찰자가 권리상의 위험을 거의 부담하지 않는 물건입니다. HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권 관련 내용은 낙찰자에게 인수되지 않는 것으로 정리됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

동수역 도보권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적입니다.

8.2. 권리관계 명확

대항력 있는 임차인이 없고, 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 안전성이 높습니다.

8.3. 시세 대비 적정 가치

최근 실거래가 수준과 감정가를 고려할 때, 시장 가격과의 괴리가 크지 않아 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 정보에 따르면, 2026년 4월 17일에 동일 건물(동수지앤지, 756-138번지) 4층 76.46㎡ 면적이 220,000,000원에 직거래되었습니다. 본 물건은 5층 73.00㎡ 면적입니다. 평당 가격으로 환산하면 약 287만원/㎡ (220,000,000원 / 76.46㎡) 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본 물건의 감정가는 210,000,000원입니다. 최근 실거래가(220,000,000원) 및 면적, 층수 차이, 그리고 물건의 특이사항(HUG 인수조건 변경, 선순위임차권)을 종합적으로 고려할 때, 권리상 부담이 없고 입지 조건이 우수하다는 점을 감안하면 감정가 이상으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가는 215,000,000원에서 225,000,000원 사이에서 경쟁 상황 및 낙찰자의 투자 전략에 따라 결정될 수 있습니다. 이 금액은 인수 보증금을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.