나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502926 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 3층305호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역) 등의 대중교통 시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 3층 305호로서, 외벽: 페인팅 및 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약8m 정도, 서측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 집합건물의 명칭은 귀 제시목록상 '타워팰리스 에이'로 되어 있으나, 본건동 외부에는 '타워팰리스 Ⅰ'로 표기되어 있으므로 경매진행시 참고 바람.

물건 비고

공부 상 명칭은 '타워팰리스 에이'로 되어 있으나 외부에는 '타워팰리스 I'로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2026타경502926(1) 사건의 부동산 강제 경매 물건입니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경502926 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5, 타워팰리스 에이 3층 305호

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 3층

* 준공년도: 2017년 (사용승인일 2017-03-09)

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

* 감정가: 204,000,000원

* 토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

* 토지 지분: 8.18㎡ (약 2.47평)

* 건물면적: 57.88㎡ (약 17.51평) (전용면적 기준)

* 건물 지분: 57.88㎡ (약 17.51평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

* 기타 특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 언급

* 참고사항: 공부 상 명칭은 '타워팰리스 에이'이나, 건물 외부에는 '타워팰리스 I'로 표기되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건은 남측으로 약 8m, 서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다.

* 주변환경: 민간 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 통상적인 도심 주거 및 상업 혼합지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 및 제시된 정보를 종합한 결과, 본 경매물건의 권리관계는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2022년 01월 05일자 잠실세무서장의 압류 (갑3)입니다.

* 경매 개시 결정: 2026년 04월 13일자 주택도시보증공사의 강제경매 (갑5)입니다.

* 등기된 권리: 소유권 보존, 소유권 이전, 공유자 지분 이전, 압류, 강제경매, 주택임차권 등기 등이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

* 주택임차권: 등기부 상 을구 3번 순위로 민지애 명의의 주택임차권(금 210,000,000원)이 등기되어 있습니다. 다만, 물건명세서 상 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'으로 명시되어 있으며, 등기부에도 '말소'로 표기되어 있어 매각으로 소멸되지 않는 권리가 아님을 시사합니다. 또한, '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있어, 본 경매물건 낙찰 시 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 문

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-12-02

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 의무도 없습니다.

* 임차인: 주택도시보증공사(민 )

* 보증금: 210,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-18

* 확정일자: 2021-10-27

* 배당신고일자: 2023-09-19

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 보증 건으로, 권리분석 상 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 보증금 인수 의무도 없습니다.

* 주의사항: 'HUG 인수조건 변경, 선순위임차권' 등의 특이사항이 기재되어 있으나, 현재까지 파악된 등기 및 임차인 정보상으로는 인수할 보증금 및 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 관련 서류를 재확인하여 혹시 모를 변동사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부평시장역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 상가, 주택 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 지하철역과의 근접성, 다양한 근린생활시설 및 업무시설의 입지는 오피스텔로서의 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.4. 생활정보

* 주거환경: 부평동초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 상업시설이 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 편의시설: 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 필수 편의시설 이용이 편리합니다.

* 건축물 내 편의시설: 본건이 속한 타워팰리스A 건물에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 표기 오류: 공부 상 명칭은 '타워팰리스 에이'이나, 외부 간판은 '타워팰리스 I'로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있을 수 있습니다. 이는 계약 시 및 등기/관련 서류 확인 시 참고해야 할 사항입니다.

* HUG 인수조건 및 임차권 관련: 'HUG 인수조건 변경, 선순위임차권' 언급은 잠재적 리스크 요소로 고려될 수 있습니다. 비록 현재까지의 정보로는 인수 보증금이 없다고 판단되나, 관련 HUG 계약 조건의 상세 내용을 면밀히 확인하여 추가적인 부담이나 법적 쟁점이 없는지 최종 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 부평시장역의 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 파악된 권리 관계상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어보여 권리 분석 측면에서는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 건물 명칭 표기 차이와 HUG 인수조건 관련 특이사항에 대한 추가 확인이 필요하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평구 핵심 지역에 위치하여 풍부한 임대 수요 및 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

* 편리한 교통: 부평시장역 및 버스 노선망을 통한 뛰어난 대중교통 접근성.

* 권리 관계 명확: 현재까지 파악된 정보상, 낙찰자가 인수할 권리 및 임차 보증금이 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다.

* 신축급 건물: 2017년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건 감정가는 204,000,000원입니다. 최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적(약 57~59㎡)의 본건과 동일한 건물(타워팰리스A) 3층 물건이 2026년 4월 14일 175,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 12층 및 13층 물건은 185,000,000원에서 186,000,000원 사이에 거래되었습니다.

감정가는 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보이며, 특히 같은 층수(3층)의 실거래가가 가장 낮은 수준인 점을 고려할 때, 낙찰가율은 감정가의 85% ~ 93% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

이에 따라, 본 건의 예상 입찰가는 175,000,000원 ~ 190,000,000원 범위에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최신 시장 동향을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 본 예상가는 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.