나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60906 [1] 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 608동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 목동동 소재 산들중학교 동측 인근에 위치하는 '산내마을6단지한라비발디' 608동 9층 902호로서, 인근은 대단위 아파트가 주를 이루는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

2013.04.26 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상25층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감.(복도) 바닥 : 타일 및 시멘트물갈기 등 마감.(복도) 창호 : 하이샷시창호 등.

이용상태

단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방방식임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 '건축물현황도'를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

* 주위환경: 대상 물건은 경기도 파주시 목동동에 소재하는 '산내마을6단지한라비발디' 608동 9층 902호이며, 인근은 대단위 아파트가 밀집된 아파트지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 주변 지도 확인 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 북동측으로 광대로, 북측으로 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을17 근저당 (2025.06.02. 접수, 주식회사행센대부, 462,000,000원)

* 등기부 요약:

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 물건입니다. 인수되는 권리사항은 없습니다.

* 총 등기부채권 총액은 515,023,888원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사행센대부

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 등기부상 확인된 임차인 정보이며, 별도의 특이사항이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 산내마을 내 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하고 있어, 주거지로서의 안정적인 상권 특성을 보입니다.

* 인근에 학교(산들중학교) 및 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지명: 산내마을6단지한라비발디 (운정한라비발디플러스)

* 주소: 경기도 파주시 목동동 922

* 건축 정보: 2013년 04월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 25층 건물 중 9층에 위치합니다.

* 면적: 건물 전용면적 84.99㎡ (약 25.71평), 토지 지분 면적 54.74㎡ (약 16.56평)

* 난방방식: 지역난방 (열병합발전)

* 주차: 총 1340대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 현황 파악 불가: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조 및 상태와 차이가 있을 수 있습니다. (경매 진행 시 반드시 현장 확인 필요)

* 감정가 대비 시세 변동성: 최근 매매 사례와 감정가 사이의 차이를 고려할 필요가 있습니다.

* 기타 미확인 권리 또는 점유 가능성: 내부 확인 불가로 인해 알려지지 않은 점유자나 권리 관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 파주시 목동동 소재 '산내마을6단지한라비발디' 아파트로, 비교적 신축이며 주거 환경이 양호한 단지에 속합니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 다만, 내부 현황 미확인이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 주변 시세와 본 물건의 감정가를 면밀히 비교하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 단지: 대규모 아파트 단지로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 무하자: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관련 부담이 없습니다.

* 준신축 아파트: 2013년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 459,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년 6월~7월):

* 84.99㎡ (9층): 435,000,000원

* 101.99㎡ (1층): 445,000,000원

* 130.4㎡ (4층): 530,000,000원

* 최근 거래가 4억 3500만원 (84.99㎡, 9층)은 본건과 면적 및 층수가 유사합니다.

* 인수할 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 시세 및 감정가를 고려하여 산정합니다.

* 최근 실거래가(4.35억원)를 기준으로, 입찰가는 4억 2000만원에서 4억 4000만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (정확한 현장 조사 및 권리 관계 재확인 후 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.