나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60814 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 605동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "황룡초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 17층 중 제10층 제1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(홀트학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경60814 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 605동 10층1004호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 17층 건물 중 제10층 제1004호

준공년월: 1994년 10월 (사용승인일: 19941021)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 291,000,000원

토지 지분 면적: 37.45㎡ (약 11.32평)

건물 전용 면적: 68.04㎡ (약 20.59평)

분양 면적: 제공된 JSON 데이터상의 유사 면적(84.36㎡, 84.24㎡)은 전용면적 68.04㎡보다 크므로, 해당 물건의 정확한 분양 면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "황룡초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거 지역으로, 쾌적성 등 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권(2007.07.31 접수)보다 후순위 권리가 존재하지 않아, 경매 절차 완료 시 모든 권리가 말소될 예정입니다.

등기부 채권 총액: 1,053,600,000원 (근저당권 최고액 기준)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 등 특이사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원.

채무자/소유자 외 별도 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (임대관계 미상)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. (세부 상권 분석은 추가 조사 필요)

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 황룡초등학교, 탄현유치원, 연세유치원, 일산동중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다. (상대/절대보호구역 포함)

5.2. 편의 시설

단지 내/인근 편의시설 이용 가능 (관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등)

본건은 17층 건물 중 10층에 위치하며, 승강기, 난방, 위생 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

준공연도가 1994년으로 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 주변 개발 계획

제공된 정보 내에서는 혐오시설이나 특별한 개발 계획은 파악되지 않았습니다. (추가 조사 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트로, 학군 및 주거 환경이 양호한 지역에 소재하고 있습니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 임차인 보증금 또한 없습니다.

다만, 1994년식 아파트로 건물 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 학군 및 주거 편의 시설 접근성.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상.

탄현마을 일대의 지속적인 주거 수요.

9. 예상 입찰가

최근 매매가 분석:

제공된 JSON 데이터에서 유사 면적(84.36㎡, 84.24㎡)의 최근 매매가는 2026년 6월~7월 기준 28,500만원 ~ 33,000만원으로 확인됩니다.

본건의 전용 면적은 68.04㎡ (약 20.59평)으로, 최근 거래된 84㎡ (약 25.4평) 면적보다 작습니다.

감정가 291,000,000원은 유사 면적의 최고 거래가(33,000만원)보다 높게 책정되어 있어, 면적 대비 감정가가 다소 높게 평가된 것으로 판단됩니다.

최고 거래가(33,000만원)의 단위면적당 가격을 적용하여 환산 시, 본건의 예상 가치는 약 26,660만원 수준입니다.

이를 감안하여, 보수적인 시각에서 240,000,000원 ~ 265,000,000원 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다. (이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.