나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60970 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1591-2 더파인빌딩 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 소규모 공동주택, 물류창고 등 이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 중 제7층 703호로서 (건물사용승인일 : 2016.04.11) 외벽 : 인조석 붙임 및 외장재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 드레스룸, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택(다세대,오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30 미터. 남동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(일부제한구역)［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역［도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)) 및 주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 2.1. 기본 현황

3. 사건번호: 고양지원 2026타경60970 (1)

4. 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1591-2 더파인빌딩 7층703호

5. 용도: 오피스텔

6. 건물명: 더파인빌딩

7. 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 10층 중 제7층

8. 사용승인일: 2016.04.11

9. 매각대상: 토지/건물일괄매각

10. 경매구분: 부동산임의경매

11. 2.2. 면적 정보

12. * 토지면적: 13.65㎡ (약 4.13평)

13. * 건물면적: 58.16㎡ (약 17.59평)

14. * 토지/건물 지분: 토지 13.651㎡, 건물 58.155㎡

15. * 토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

16. 2.3. 가격 정보

17. * 감정가: 337,000,000원

18. 2.입지조건

19. 2.1. 위치 및 주위환경

20. 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 소규모 공동주택, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

21. 2.2. 교통상황

22. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

23. 2.3. 토지 이용 현황

24. 본건 토지는 세장형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택(다세대, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

25. 2.4. 인접 도로

26. 본건은 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

27. 3.권리분석

28. 3.1. 말소기준권리

29. 본건의 말소기준권리는 2021년 8월 4일 접수된 한국투자저축은행의 근저당권 (채권액 1,800,000,000원)입니다.

30. 3.2. 인수/소멸 권리

31. 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(을8 근저당, 갑3 임의경매, 갑4 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

32. 3.3. 임차인 현황

33. * 임차인: 임 현

34. 보증금: 192,000,000원

35. 차임: 0원

36. 전입일자/사업일자: 2024-02-05

37. 확정일자: 2024-02-05

38. 배당신고일자: 2026-06-10

39. 대항력: 없음

40. 비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 대상이 아닙니다.

41. 3.4. 등기부채권 총액

42. 등기부상 채권 총액은 2,021,975,803원입니다.

43. 4.상권분석

44. 4.1. 주변 시설

45. 본건 인근에는 동국대학교 일산병원, 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

46. 4.2. 건물 용도 및 업종

47. 본 건물은 업무시설을 주 용도로 하고 있으며, 2종 근린생활시설 및 공동주택(다세대-원룸형 도시형생활주택) 용도로도 활용되고 있습니다. 이는 건물 내 다양한 업종 및 주거 기능이 공존함을 시사합니다.

48. 5.생활정보

49. 5.1. 건물 내 편의시설

50. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 10층 규모이며, 급배수, 위생, 상하수도, 난방, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스, 승강기, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

51. 5.2. 주변 편의시설

52. 인근에 동국대학교 일산병원 등 의료시설이 있으며, 일반적인 상업 및 주거 시설이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

53. 6.잠재적 리스크

54. 6.1. 권리 관련 리스크

55. 모든 후순위 권리는 소멸되므로 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만, 공동담보 물건으로 지정되어 있어, 해당 공동담보 채무 관련 추가적인 변동 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

56. 6.2. 물건 관련 리스크

57. 임차인의 대항력이 없으므로 보증금 인수 문제는 없습니다. 그러나 임대 관계가 미상이라는 점은 잔금 납부 후 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

58. 6.3. 규제 관련 리스크

59. 본건 소재지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 가축사육제한구역 및 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

60. 7.종합 의견

61. 본 물건은 비교적 신축(2016년 준공)된 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 무난하며 건물 자체의 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 권리상 특별한 인수 부담은 없으나, 등기부채권 총액이 감정가를 훨씬 상회하는 점은 주의가 필요합니다. 주위 환경은 복합적인 용도로 구성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

62. 8.투자 포인트

63. * 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상

64. * 동국대학교 일산병원 등 주변 편의시설 접근성 우수

65. * 권리상 인수 부담 없음 (임차인 대항력 없음)

66. * 교통이 편리하여 임대 수요 확보 용이

67. 9.예상 입찰가

68. 본건의 감정가는 337,000,000원입니다. 현재 등기부상 채권 총액이 2,021,975,803원에 달하여 채무 규모가 매우 크다는 점을 인지해야 합니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 향후 시장 상황과 낙찰 경쟁률 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

(추후 시세 조사 결과에 따라 입찰가 재산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.