나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70725 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 9층 936호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터 및 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 936호로서 (사용승인일 : 2022. 07. 28) 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70725 (1)

* 물건명: 한강듀클래스의정부고산 에이동 9층 936호

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 9층 936호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 224,000,000원

* 토지면적: 17.23㎡ (약 5.21평)

* 건물면적: 57.20㎡ (약 17.30평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 사용승인일: 2022년 7월 28일

1.3. 매각 조건

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난합니다.

2.3. 토지 이용 및 도로

* 토지의 형상은 가장형이며, 근린생활시설 및 지식산업센터 부지로 이용 중입니다.

* 북서측으로 대로(폭 25m~30m), 북동측으로 중로(폭 20m~25m)와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 및 말소기준권리

* 등기부채권 총액: 244,800,000원

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2022.09.22, 채권금액: 244,800,000원)

* 경매개시결정 등기: 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 (접수일자: 2026.04.07, 채권금액: 215,736,077원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 황*

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 330,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 3월 26일

* 확정일자: 2024년 3월 27일

* 대항력: 없음

* 주의 문구: 임차인 황*은 전입일자 및 확정일자를 갖추었으나 대항력이 없어, 경매 낙찰 시 보증금을 인수할 위험은 없습니다. 그러나 임대차 계약 조건에 대한 세부 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (제공된 요약 정보에는 개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 위치한 고산동 지역은 신규 개발이 진행 중인 공공주택지구(고산지구) 내에 포함되어 있으며, 주거 및 상업, 지식산업센터 등이 복합적으로 조성되는 지역입니다.

* 지식산업센터 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 활성화가 기대됩니다.

4.2. 사업체 및 시설

* 주변에 다수의 지식산업센터가 있어 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 근린생활시설 및 아파트 단지가 인접하여 잠재적 입주자 및 이용객 확보에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 인근에 고산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 복합 상권 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변에 일반적으로 알려진 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 건물 정보

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 936호

* 주요 설비: 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 주차: 내부 자동 주차 설비(주차 대수: 314대, 면적: 16423.66㎡)가 마련되어 있어 충분한 주차 공간을 확보하고 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

6.2. 기타 특이사항

* 본 물건은 유동화 물건으로, 이에 따른 절차상 또는 회수 관련 특수성이 있을 수 있습니다.

* 임차인 황*의 경우 대항력은 없으나, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)된 지식산업센터 내 호실로, 입지적 조건 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 고산지구 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하며, 주거 및 상업 시설과의 복합 용도로 인해 잠재적 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위는 소멸될 것으로 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 임차인의 대항력은 없으나, 명도 절차에 대한 면밀한 준비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 성장 가능 지역: 고산지구 개발 계획과 맞물려 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 이용객 및 직원 접근성이 좋습니다.

* 유동화 물건: 빠른 자산 회수를 목적으로 하는 유동화 물건 특성상, 시장 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 기본 시설 완비: 지식산업센터로서 업무 및 활동에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 시장 조사 및 분석이 필수적입니다.

* 최근 유사 물건 실거래가 및 임대 시세 분석

* 지역 내 지식산업센터 공실률 및 수익률 조사

* 주변 개발 계획 및 지역 경제 전망 상세 분석

* 본 물건의 명도 가능성 및 예상 소요 비용 산출

* 물건의 현 상태(내부 시설, 하자 여부 등)에 대한 현장 조사

참고로, 본건의 감정가는 224,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.