나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70805 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 6층 604호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 6층 604호로서 (사용승인일 : 2022. 08. 18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 서하형 완경사지로서, 공장(지식산업센터)용 건부지임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70805 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터 1동 6층 604호

용도: 지식산업센터

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 면적정보

토지면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

토지지분: 20.261㎡ (약 6.13평)

건물면적: 73.04㎡ (약 22.09평)

건물지분: 73.04㎡ (약 22.09평)

1.3. 매각정보

감정가: 280,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 구리-포천간 고속도로 민락IC가 인접하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 의정부 민락·고산 택지개발지구의 도로 교통 여건 개선이 추진되고 있으며, 민락IC 회차로 개선 사업 등이 진행 중입니다.

2.3. 건물구조 및 상태

본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 10층 중 6층 604호이며, 사용승인일은 2022년 8월 18일입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스, 내벽은 페인팅 및 일부 타일, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다. 건물 내 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지현황

토지는 세장형의 서하향 완경사지로서, 공장(지식산업센터) 용도의 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 주변 도로

건물 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.6. 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: ㈜디스플레이알씨에이치(대표자 남 )

보증금: 5,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업일자): 2023-01-10

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

(참고: 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.)

3.2. 등기부상 권리관계

집합건물 등기부상 갑2(소유권이전1번신탁등기말소), 을1(국민은행 근저당권 276,000,000원 - 말소기준권리), 을2(이상미 근저당권 60,000,000원), 갑3(주식회사칸 가압류 96,242,862원), 갑4(한국투자저축은행 가압류 100,000,000원), 갑5(유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 임의경매 244,634,058원)이 등재되어 있으며, 이 중 을1을 제외한 모든 권리가 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 532,242,862원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 특정된 권리는 없습니다. (단, 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 의정부시 민락동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재된 지역입니다. 의정부시는 민락, 고산, 용현 지역을 묶어 '트리플 업그레이드 프로젝트'를 추진하며 자족기능 강화, 생태공간 및 주거환경 개선을 통해 명품 생활권 조성을 목표로 하고 있습니다. 민락지구와 고산지구를 연결하는 도로 건설 등 교통 여건 개선 사업도 진행 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

4.2. 건물 용도

본건은 지식산업센터로 이용 중에 있으며, 주변에 다른 지식산업센터 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 구체적인 편의시설로는 음식점, 카페, 마트, 편의점 등이 있으며, 민락천과 체육공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 기타 주변 환경 (혐오시설 확인)

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권 매입 관련 특이사항이 있을 수 있으나, 본건은 임의경매로 진행되어 권리관계는 명확한 편입니다.

* 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터로, 민락IC 인근의 우수한 교통망과 주변 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 준주거지역, 공공주택지구 등 다양한 도시계획 규제 지역에 속해 있으나, 지식산업센터 용도로는 적합하며, 대항력 없는 임차인이 존재하나 인수 부담이 없어 비교적 권리 분석이 용이합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 민락IC 및 고속도로 접근성이 우수하여 물류 및 비즈니스에 유리합니다.

* 의정부시의 적극적인 도시 개발 사업(트리플 업그레이드 프로젝트)으로 인한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

* 대항력 없는 임차인으로 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 280,000,000원이며, 인수 보증금이 없으므로 이를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 시세, 경쟁률, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (참고: 본 보고서에서는 시세 조사 및 예측 서비스를 제공하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.