나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경185 [1] 경기도 의정부시 의정부동 339-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명품 · 평가일 2026.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부경전철 흥선역' 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 '의정부경전철 흥선역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 접하고 있는 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 양와즙 평가건 단층 건물로서, 기준시점 일부 벽체 등이 훼손된 상태로서 건물의 내용연수, 관리상태 등을 고려할 때 가치가 희박한 것으로 판단됨.

이용상태

공부상 주택임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

일반건축물대장 상 면적은 53.62㎡ 이나 현장조사 당시 일부 멸실되어 약 11.2㎡만 남아있는 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2 건물은 일반건축물대장상 면적은 53.62㎡이나 일부 멸실되어 약 11.2㎡만 남아있는 상태임(경제가치 희박하여 평가 제외-감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 의정부시 의정부동 339-10 소재 단독주택 경매 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다.

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경185 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 339-10 (도로명 주소: 경기도 의정부시 호국로1187번길 46-18)

용도: 단독주택

감정가: 249,480,000원

토지 면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

건물 면적: 53.55㎡ (일반건축물대장상 53.62㎡, 현황 약 11.2㎡만 남아있음) (약 16.20평, 현황 약 3.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOO (주요 권리관계는 아래 권리분석 참조)

건축물 용도: 주택

건축 구조: 목조 양와즙 평가건 단층 (목조, 기와 지붕)

최초 사용 승인일: 1968년 10월 8일

2.2. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.

* 건물은 일반건축물대장상 면적은 53.62㎡이나, 일부 멸실되어 약 11.2㎡만 남아있는 상태로 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외되었습니다. (경제가치 희박)

* 임대 관계 등 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, '의정부경전철 흥선역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 '의정부경전철 흥선역' 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3.3. 도로 상태

본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

3.4. 토지 이용 계획

* 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리인 2023년 5월 24일자 삼성골드대부주식회사 근저당(을3) 이하의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 인수할 권리는 없습니다.

4.2. 말소기준권리

* 삼성골드대부주식회사 근저당 (접수일자: 2023-05-24, 채권액: 144,000,000원)

4.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 169,740,665원입니다. (삼성골드대부주식회사, JB우리캐피탈주식회사, 주식회사 케이비국민카드, 신우신용협동조합 채권 포함)

4.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계 등 미상으로, 추후 명도 시 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 포함합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 의정부동은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. '의정부경전철 흥선역' 인근으로 소규모 상업시설과 주거 시설이 분포하고 있어, 생화편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어, 조용한 주거 환경을 제공합니다.

6. 생활정보

* 교통: 의정부경전철 흥선역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 의정부 시내 주요 병원 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 건물은 일부 멸실되어 경제적 가치가 거의 없으므로, 철거 또는 신축이 불가피합니다. 신축 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

* 접근 도로: 북서측 약 2미터 폭의 좁은 도로를 통해 출입하므로, 대형 차량의 진출입이나 주차에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 토지 및 일부 멸실된 단독주택입니다. 건물은 경제적 가치가 희박한 상태이나, 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 신축 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 의정부경전철 흥선역 역세권에 위치하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 다수의 권리가 설정되었으나 모두 소멸될 예정으로 권리상 문제는 없습니다. 건물 상태 및 도로 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 토지 가치: 제2종일반주거지역에 해당하는 토지로, 신축 또는 개발을 통한 잠재적 가치 상승 기대.

* 역세권 입지: 의정부경전철 흥선역 인근으로, 안정적인 입지 조건 보유.

* 개발 가능성: 멸실된 건물의 철거 후, 계획적인 건축을 통해 토지의 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 249,480,000원입니다. 이는 토지(132㎡)와 일부 멸실된 건물(약 11.2㎡)을 포함한 가격입니다.

주변 연립, 다세대 주택의 최근 매매 정보를 분석한 결과, 전용면적 약 32~51㎡ 규모의 주택들이 102,500,000원에서 110,000,000원 사이에 거래되었습니다. 이를 평당 가격으로 환산하면 약 700만원대에서 1000만원대 초반의 시세를 형성하고 있습니다.

본 물건의 토지 면적은 약 39.93평입니다. 주변 다세대 주택 시세 기준으로 평당 가격을 적용하면 토지 가치가 감정가보다 높게 산정될 수 있습니다. 하지만 본 물건은 단독주택 부지이며 건물은 거의 멸실된 상태이므로, 주변 다세대 주택의 가격이 직접적인 비교 대상이 되기는 어렵습니다.

건물이 멸실된 상태임을 감안할 때, 실질적인 가치는 토지 자체의 개발 잠재력에 있다고 볼 수 있습니다. 감정가는 토지 가치와 잔존 건물 가치를 포함한 것이므로, 신축을 염두에 둔다면 토지 가치 중심으로 평가해야 합니다.

따라서, 감정가 수준을 기준으로 하되, 토지의 개발 잠재력과 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 300,000,000원

본 예상 입찰가는 제공된 시세 정보와 감정가를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리관계 재확인, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.