나이스옥션 법원경매 부산서부 2022타경2729 [1] 부산광역시 강서구 눌차동 49-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2022.09.27

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

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토지의 상황

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건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 구축물, 수목 매각포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 제2021-280, 281, 282, 283호 기계기구 및 제시외 기계기구 포함[기계기구 기호5 해수냉각기 일부(30식 중 10식)는 소재불명으로 매각에서 제외]
-대부분 기계기구는 눌차동 49-1 공장 내 설치되어 있고, 기계기구 기호32 해수펌프설비는 ‘눌차동 75-8 공영화장실 지하'에 설치되어 있음
-목록 2,3 건물 소재지는 공부상 ‘눌차동 49-1번지 외 12필지’로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020.04.02.자로 토지가 합병·말소되어 현황은 ‘눌차동 49-1번지’임
-목록3 건물은 공부상 공장 및 스라브지붕이지만, 현황은 경비실 및 아스팔트슁글지붕임
-2024.02.29.자 강서구 회신서에 의하면 목록 2,3번 1동, 2동 건물은 사후관리 중인 국가보조금 및 지방보조금으로 취득한 중요재산으로써, 보조금 관리에 관한 법률 제35조 등에 따라 2025.01.07.까지 보조금 교부 목적에 위배되는 용도에 사용 및 양도, 교환, 대여, 담보제공 이 제한된다는 요청이 있으므로 해당관서에 문의가 필요함(소관청:부산 강서구 해양수산과)
-2025.01.17.자 강서구 회신서에 의하면 목록 2,3번 건물은 2012*2013년도 수산물가공산업육성사업 시행지침에 따라 준공일로부터 10년간의 사후관리기간(2015.01.08.~2025.01.07.)을 적용함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2022타경2729 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 눌차동 49-1

용도: 공장

감정가: 11,197,959,130원

토지 면적: 9934.00㎡ (약 3005.18평)

건물 면적: 5401.69㎡ (약 1634.10평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

부산광역시 강서구 눌차동에 위치하며, 공장 용도로 적합한 지역입니다.

해당 지역은 부산 신항만 및 김해국제공항 접근성이 우수한 산업 및 물류 중심지로 발달하고 있습니다.

가덕해안로 인근에 위치하여 해안 접근성이 용이합니다.

* 주변 교통: 주요 간선도로 및 항만, 공항과의 연계성이 좋음.

* 주변 환경: 산업단지 및 공장 밀집 지역으로, 관련 산업 종사자들에게 유리한 환경.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 4월 14일 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (총액 8,628,000,000원).

모든 권리는 말소기준권리 이후 접수되었으므로, 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. (총 11,301,362,236원의 등기부채권 총액 확인)

* 임차인 현황:

임차인: 이

보증금: 10,000,000원

차임: 200,000원

전입(사업)일자: 2022-05-11

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 확정일자 및 배당신고일자가 미상이므로 배당을 통한 보증금 회수가 불확실할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

부산 강서구는 산업단지, 신항만, 공항 등을 배후로 하는 물류 및 제조업 특화 지역입니다.

해당 물건은 이러한 산업 인프라를 활용하기에 지리적 이점을 가집니다.

지역 내 관련 업종 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

해당 물건은 공장 지역에 위치하여 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다.

* 주변 시설: 공장 및 관련 산업 시설이 주를 이루며, 일부 공공 편의시설(예: 공영화장실)이 인근에 있을 수 있습니다.

* 교통 접근성: 가덕해안로를 통해 접근 가능하며, 대중교통보다는 자가 차량 이용이 일반적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권: 특이사항 및 특수물건정보에 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (낙찰자가 인수할 가능성 존재)

보조금 제한 사항: 목록 2, 3번 건물은 국가 및 지방보조금으로 취득한 재산으로, 2025년 1월 7일까지 보조금 교부 목적 외 사용, 양도, 교환, 대여, 담보 제공이 제한됩니다. 해당 관서(부산 강서구 해양수산과)에 문의가 필요합니다.

공부와의 차이: 목록 3번 건물의 현황(경비실, 아스팔트슁글지붕)이 공부상 내용(공장, 스라브지붕)과 상이합니다.

소재 불명 기계 기구: 일부 기계기구(해수냉각기)가 소재 불명으로 매각에서 제외되었습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 인해 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 강서구의 산업 요충지에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물입니다.

높은 채무 총액과 법정지상권, 보조금 제한 등 인수 후 해결해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

기계 기구 일부가 포함되어 있어 즉시 생산 활동 재개가 가능할 수 있으나, 제외된 품목 및 현황과 공부의 차이를 고려해야 합니다.

해당 물건의 가치는 법정지상권 및 보조금 제한 사항 해소 가능성, 그리고 향후 지역 산업 발전 전망에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

부산 강서구의 산업 인프라 및 물류 거점이라는 지리적 이점을 보유하고 있습니다.

토지 면적과 건물 규모가 커 다양한 산업 용도로 활용 가능합니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 일괄 취득하여 권리 관계를 단순화할 수 있습니다.

공장 기계 기구가 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 순수하게 낙찰가로만 산정됩니다.

다만, 법정지상권 및 보조금 제한 사항, 현황과 공부의 차이, 그리고 실제 현장 조사 결과에 따라 가치가 크게 변동될 수 있어, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

추가적인 법률 검토 및 현장 조사를 통해 리스크 해소 방안을 파악한 후 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.