나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10685 [1] 경기도 화성시 진안동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요감정 · 평가일 2024.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 남서측에 위치하고 부근은 다세대주택 및 단독주택, 주상용 및 상업용건물, 아파트 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주위로 도로가 인접해 있고 서측으로 지하철 1호선 및 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 1~5층 건물내 총 20개호의 구분건물(근린생활시설 1개호 및 도시형생활주택 19개호)로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.

이용상태

101호 : 근린생활시설로 이용중임. 201호~501호 : 공히 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장시설(옥내-5대, 옥외-9대) 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 도로(도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경10685 (1)

소재지: 경기도 화성시 진안동 507-12 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 186,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 유동화물건

1.2. 면적

토지면적: 47.33㎡ (약 14.32평)

토지지분: 47.33㎡ (약 14.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.13㎡ (약 14.86평)

건물지분: 49.13㎡ (약 14.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 남서측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용 및 상업용 건물, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건 주위로 도로가 인접해 있으며, 서측으로 지하철 1호선 및 1번 국도가 지나고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2017년 11월 16일 접수된 수협은행의 근저당권(금1,200,000,000원)입니다. 이후 접수된 권리들은 전부 말소될 예정입니다.

총 채권액은 1,302,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 (김명분)

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자: 2023-02-24

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 없음

* 임차인: 박 (박수현)

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자: 2024-04-23

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건물은 총 20개호의 구분건물로 이루어져 있으며, 101호는 근린생활시설로, 201호부터 501호까지는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 본건 101호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상업 시설

본건이 위치한 진안동 지역은 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 진안중학교가 소재하며, 주거 및 상업 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 건물 설비

건물은 위생 및 급배수 설비, 난방 설비(주택 부분), 승강기 설비, 화재감지/경보 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제1종일반주거지역으로, 도로, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 주변 환경

화성시 전반적으로는 대규모 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 설치와 관련된 지역 사회의 논의 및 갈등이 존재하나, 본건 소재지인 진안동 507-12 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 진안동 지역에서 폐기물 분리수거 시설(에코스테이션) 운영 관련 민원이 있었던 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 진안동의 근린상가로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 건물은 주상복합 형태로 근린상가 및 도시형생활주택으로 구성되어 있습니다. 등기부상 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인은 있으나 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 주변 지역의 개발 가능성과 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 화성시 진안동의 상가 및 주거 복합 지역에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 임차인들이 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담이 없습니다.

* 건물 내 근린생활시설 및 도시형생활주택으로의 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 186,000,000원이며, 인수 보증금이 0원이므로 낙찰자에게 추가적인 보증금 부담은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 시점에서는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있으나, 면밀한 현장 조사와 시세 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.