나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98456 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 20-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영섭감정 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "금호타이어 용인중앙연구소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 토지임야, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)-(13) : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 건축신고지입니다.
기호(2) : 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 토지임야입니다.
기호(3)-(13) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접합니다.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접합니다.
기호(3)-(13) : 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(5)-(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(10),(12),(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고지입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야입니다.
기호(5),(6) : 공부상 지목은 전이나 현황 도로 등으로 이용중입니다.
기호(7)-(9) : 공부상 지목은 대이나 현황 도로 등으로 이용중입니다.
기호(10)-(13) : 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 등으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1 공부상 '임야'이나 현황 '건축신고지'임. 목록5,6 공부상 '전'이나 현황 '도로'등임. 목록7~9 공부상 '대'이나 현황 '도로'등임. 목록10~13 공부상 '임야'이나 현황 '도로' 등임(감정평가서 참조)
3.목록3~13 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경98456 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 20-13

* 용도: 임야

* 감정가: 1,744,353,600원

* 토지면적: 3,845.00㎡ (약 1163.11평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 양OOOOOOO

* 특이사항: 지분매각, 공동담보

* 주의사항: 1.일괄매각 2.목록1 공부상 '임야'이나 현황 '건축신고지'임. 목록5,6 공부상 '전'이나 현황 '도로'등임. 목록7~9 공부상 '대'이나 현황 '도로'등임. 목록10~13 공부상 '임야'이나 현황 '도로' 등임(감정평가서 참조) 3.목록3~13 지분매각임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 소재하며, 주위는 단독주택, 주거지, 토지 임야, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. "금호타이어 용인중앙연구소" 서측 인근에 위치합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 건축신고지입니다. 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 토지임야입니다. 기호(3)-(13) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 본건 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접합니다. 기호(2) 토지는 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접합니다. 기호(3)-(13) 토지는 현황 도로입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023-08-30)

3.2. 등기부채권 총액

1,322,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사마메그린종합건설)

* 을1: 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사) - 말소기준

* 을2: 지상권설정 (양지신용협동조합)

* 을3: 근저당권 (박성재)

* 갑3: 압류 (기흥세무서장)

* 을4: 근저당권공동담보목록 (유은숙)

* 갑6: 임의경매 (양지신용협동조합)

* 갑7: 압류 (국민건강보험공단)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 등기부 요약상 을2 지상권은 말소 예정으로 표기되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건 인근에는 "금호타이어 용인중앙연구소"가 소재하며, 주거지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 상세한 편의시설 및 상업시설 정보는 제공되지 않아 외부 조사가 필요합니다.

4.2. 토지 이용 현황

본건은 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이합니다. 일부는 건축신고지로 이용 가능하며, 상당 부분은 현황 도로로 이용 중입니다. 이는 향후 토지의 활용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4.3. 외부 조사 필요 사항

본 물건지 주변의 상세한 상권 분석 및 혐오 시설 유무에 대한 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어려우며, 외부 지도 서비스 및 관련 검색을 통한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

단독주택, 주거지 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

5.2. 편의 시설

근거리에 버스 정류장이 소재하나, 그 외 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 단독 사용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 차이

목록1은 공부상 '임야'이나 현황 '건축신고지'이며, 목록5,6은 공부상 '전'이나 현황 '도로' 등, 목록7~9는 공부상 '대'이나 현황 '도로' 등, 목록10~13은 공부상 '임야'이나 현황 '도로' 등입니다. 이러한 지목과 현황의 차이는 건축, 개발, 매매 등에서 복잡성을 야기할 수 있으며, 향후 정리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 있음을 의미합니다. 일부 토지는 건축법상 도로로 지정되어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 동일한 담보물이 여러 건에 설정되어 경매 절차로 이어진 사안입니다.

6.5. 채권액 규모

등기부채권 총액은 약 13.2억 원으로, 감정가 17.4억 원 대비 부담스럽지 않은 수준입니다. 그러나 낙찰가에 따라 채권 회수율이 달라질 수 있습니다.

6.6. 잠재적 시설 이슈

최근 인근 지역(기흥동, 보라동, 고매동) 주민들이 초대형 데이터센터 건립 계획에 대해 전력 공급 불안, 열섬 현상, 전자파 우려, 교통 혼잡, 소음 문제 등을 이유로 반대 시위를 벌인 사례가 있습니다. 본 물건지와의 정확한 위치 관계는 추가 확인이 필요하나, 잠재적인 환경 영향 및 지역 개발 계획에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 위치한 임야로, 지분 매각 대상입니다. 공부상 지목과 현황 이용의 차이가 크고, 상당 부분이 현황 도로로 이용 중이라는 점이 주요 특징입니다. 자연녹지지역 등 제한사항이 존재하며, 공동담보 및 지분 매각으로 인한 소유권 행사상의 제약이 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통은 편리한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 정리될 것으로 보이나, 지상권 관련 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 기흥구의 지역적 이점과 향후 발전 가능성.

* 현황 도로로 이용되는 토지 부분은 공공 개발이나 도로 확장 시 가치 상승 기대.

* 기존 연구소 인근 지역의 잠재적 개발 가치.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 시장 시세, 경쟁 입찰자 수, 개발 가능성, 지분 매각으로 인한 제약 요인 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 금액을 제시하기 어려우므로, 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.