나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51447 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감호감정 · 평가일 2025.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재""공세초등학교""북측 인근에 위치하여 있으며, 주
변은 단독주택, 일부근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 소재하는 지역으로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근의 남측 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사
정 무난함.

형태 및 이용상태

기호1~4 토지 : 대부분 사다리 및 정방형의 토지로서 완경사 지대 내에 조성된 주거나지임.
기호5,6 토지 : 부정형 완경사의 토지로서 지목상 및 현황 도로임.

인접 도로상태

본건 토지의 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~6 토지 모두 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1~4 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'임
3.목록5,6 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경51447 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-4

용도: 답 (현황: 주거나지)

감정가: 2,737,000,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보

1.2. 면적 및 가격

토지면적: 3195.00㎡ (약 966.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물이 없는 나대지 상태)

감정가: 2,737,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 일부 근린생활시설, 아파트 단지, 임야 등이 소재하는 지역으로 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 남측 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 경부고속도로 기흥IC, 용서고속도로 청명IC, 수도권제2순환고속도로 서용인IC로의 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 을7 근저당 (한국양봉농업협동조합, 2024-05-02 접수, 2,232,000,000원) 입니다.

그 외 갑9 소유권이전(차선애), 갑10 임의경매(한국양봉농업협동조합), 갑11 압류(용인시) 등기 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 개시 결정으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,232,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 있을 수 있으나, 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도로 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

용인시는 반도체 메가 클러스터 조성, 용인 플랫폼시티 개발 등 대규모 개발이 활발히 추진 중이며, 공세지구 복합단지개발사업도 진행되고 있습니다. 이러한 개발 호재는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 주변 상업 및 편의시설

인근에 코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛 기흥점, 이케아 기흥점, 리빙파워센터 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 공세초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛 기흥점, 이케아 기흥점, 리빙파워센터 등 대형 상업 시설이 인근에 위치해 있습니다.

5.2. 교육시설

"공세초등학교"가 북측 인근에 소재합니다.

5.3. 주변 공공시설

기흥동 행정복지센터가 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지를 단독으로 소유하거나 활용하는 데 제약이 따릅니다. 전체 소유자와의 협의 및 명확한 권리관계 설정이 필수적입니다.

6.2. 현황과 공부상 차이

목록 1~4 토지는 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'이며, 목록 5, 6 토지는 지목상 및 현황 '도로'입니다. 이는 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 확인이 중요합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1~6)는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 성장관리권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있습니다.

6.4. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 기흥구와 인근 지역에서 폐기물 처리 시설, 적환장, 소각장 이전 관련 이슈가 일부 언급되나, 본건 소재지(공세동 142-4) 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업 추진으로 인해 향후 시설 입지 변동 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 공세동의 우수한 접근성과 주변 개발 호재를 갖춘 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현재 공부상 용도와 현황이 다르며, 일부 토지가 도로로 이용되는 점은 주의가 필요합니다. 지분 매각으로 인해 단독 활용에 제약이 있으므로, 다른 지분 소유자들과의 원활한 소통 및 협의가 사업 성공의 핵심 요소가 될 것입니다. 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하나, 지분 매각의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 용인시의 대규모 개발 호재 (반도체 클러스터, 플랫폼시티 등)로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 코스트코, 롯데아울렛, 이케아 등 생활 편의시설 밀집 지역으로 주거 및 상업 가치 잠재력 보유.

* 현황 '주거나지'로의 이용 가능성, 지분 확보 시 추가 개발 가능성 모색.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,737,000,000원입니다. 다만, 본건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 통상적으로 지분 매각 시에는 감정가 대비 할인율이 적용될 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가는 향후 다른 지분 소유자의 매입 의사, 시장 시세 변동, 낙찰 후 활용 계획 등에 대한 심층적인 추가 조사 및 분석을 통해 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없어 채권 총액 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.