나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99701 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층306호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측에 위치함.
주위는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 지하1층/지상4층건중 3층 306호로서,
외벽 : 복합판넬 등 마감,
창호 : 샷시창호 등 마감.

이용상태

공부상 용도는 기타공장임.

설비내역

전기, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 되어 있는 것으로 탐문조사 되는바, 경매시 재확인 요망됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로서, 공장(주용도) 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 노폭 약 10미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소하천(2017-01-23)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(선창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

감정서에 의하면 본건 건물에 '관리비 미납관련 안내문'이 부착되어 있으므로 확인 요함(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음)
감정서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 공고’ 라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99701 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층306호

용도: 공장

감정가: 422,000,000원

토지면적: 264.34㎡ (약 80.0평)

건물면적: 239.00㎡ (약 72.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 등기부 요약:

총 채권액: 509,906,293원

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

위치: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측 인근에 위치.

주위환경: 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준임.

도로: 북서측 노폭 약 10미터 도로와 접함.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로2류(폭 15m-20m) 접합.

제한사항: 소하천(2017-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 접도구역, 소하천구역(선창천), 성장관리권역.

1.2. 권리분석

권리관계:

* 말소기준권리: 2019년 11월 6일 우리은행 근저당 (권리금액: 351,600,000원).

* 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 단, 감정평가서 및 물건명세서상 유치권 신고가 존재하므로, 유치권의 성립 여부 및 매수인 인수 여부를 면밀히 조사해야 함.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상임.

특이사항:

* 유치권: 본건 건물에 ‘유치권 공고’ 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.

* 유동화물건: 해당.

* 미납 관리비: 감정서에 의하면 본건 건물에 '관리비 미납관련 안내문'이 부착되어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 확인 필요.

1.3. 상권분석

본 물건은 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 특정 상업 지역으로서의 활성화보다는 주변 산업 단지 및 지역적 특성에 따른 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

건물 설비: 전기, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 설치되어 있는 것으로 탐문 조사되었으나, 경매 시 재확인 요망됨.

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 및 철골구조 지붕을 가진 지하 1층/지상 4층 건물 중 3층 306호임.

외벽: 복합판넬 등 마감.

창호: 샷시창호 등 마감.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권의 성립 및 인수 가능성: 현재 유치권 관련 공고가 있으나, 실제 유치권이 성립되는지, 성립된다면 매수인에게 인수되는지 여부를 반드시 조사해야 합니다.

* 미납 관리비 인수 가능성: 공용 부분의 미납 관리비가 매수인에게 인수될 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 금액을 확인하고 인수 부담을 산정해야 합니다.

* 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역이나, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천구역, 성장관리권역 등 일부 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 공장용 구분건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변은 산업 시설과 농경지가 혼재하는 지역 특성을 보입니다. 권리상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 유치권 및 미납 관리비와 같은 잠재적 인수 부담이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항 또한 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 화성시 우정읍의 산업 활동이 이루어지는 지역 내 위치.

* 공장으로서의 활용 가능한 물리적 조건.

* (제공된 정보만으로는 추가적인 투자 포인트 도출에 한계가 있습니다.)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정함에 있어 인수할 보증금은 없으므로, 감정가 422,000,000원을 기준으로 하되, 유치권 및 미납 관리비와 같은 인수 가능성이 있는 부담, 물건의 실제 현황, 주변 시세, 그리고 유사 물건의 경매 낙찰가 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 분석 및 현장 조사, 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.