나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5177 [8] 부산광역시 남구 대연동 1741-25 대연엘리시아 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우감정 · 평가일 2024.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거용오피스텔,아파트,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호 외 11개호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 내부인테리어 등 마감.
바닥: 강화마루깔기 마감.
창호: 샷시구조 등 마감.

이용상태

폐문으로 내부 확인 불가하나 탐문에 의하면 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 난방설비,기계식 주차설비 등이구비되어 있음..

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역, 상대보호구역.

공부와의 차이

공부상 용도는 "오피스텔"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상
기타사항: 없음.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경5177 (8)

부산광역시 남구 대연동 1741-25 대연엘리시아 10층1002호

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1002호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔 추정)

건물면적: 28.68㎡ (약 8.68평)

토지면적: 4.35㎡ (약 1.32평)

감정가: 170,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주거용 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 소재하여 전반적인 교통 환경이 양호합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리: 2018년 9월 19일 접수된 부산은행의 근저당권(금572,000,000원)입니다.

등기부상 채권 총액은 713,666,674원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이 (주택도시보증공사)

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 8월 18일

* 확정일자: 2022년 8월 4일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

권리 분석 결과, 등기부상 임차인의 주택임차권(을2)이 말소되었고, 인수되는 보증금이 없어 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 시설: 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 상권 발달 정도: 대연역 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 대연초등학교, 각종 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 대연초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주거 환경: 주거용 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 일반적인 오피스텔의 경우이며, 큰 문제는 없을 것으로 보이나 관련 규정 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 및 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 등기부상 말소되는 권리가 많고 인수해야 할 임차 보증금도 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 부산도시철도2호선 대연역 도보 이용 가능.

* 편리한 생활 인프라: 학교, 상업시설, 병원 등 근거리 위치.

* 신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮음.

* 임대 수익 기대: 주거용 오피스텔로 활용 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 권리관계 명확: 인수 부담 없는 물건.

1.8. 예상 입찰가

본건 감정가는 170,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 시세 및 본건의 입지, 건물 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 현 시세는 감정가보다 높은 수준으로 판단됩니다.

따라서, 보증금 인수 부담이 없는 점과 시세 상승 가능성을 감안하여 예상 입찰가는 195,000,000원으로 산정합니다.

본 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보에 기반한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 추가 정보 확인 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.