나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경495 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층407호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림감정 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 남측 인근에 위치하는 서진프라
자 1동 4층 401호외 3개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어,
위치 및 주위환경 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내, 4층 401호 외 3개호로서,
·외벽: 석재마감 및 복합판넬 마감 등,
·내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,
·창호: 샷시창호임.

이용상태

·기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 일부 근린생활시설(상호: 단아에스테딕), 일부는 공실임.

·기호(2) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 근린생활시설(상호: 강박사 상담코칭센터)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 공실여부는 재확인 하시기 바람 .

·기호(3,4) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실임.

설비내역

공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 40M 폭의 도로에, 북서측으로 약 15M 폭의 도로에, 남서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-
03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

감정평가서에 의하면 상호명 강박사 상담코칭센터 이나 이해관계인의 부재 및 폐문등으로 인해 공실여부 재확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경495 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자 1동 4층 407호

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 165,000,000원

토지면적: 13.95㎡ (약 4.22평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부산은행 (근거: 등기부 요약상 근저당권자 및 임의경매 신청인)

2. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8, 서진프라자 1동 4층 407호에 소재합니다.

* 주위환경: 본건은 가동초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 업무시설이 형성된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 남동측 약 40M 폭 도로, 북서측 약 15M 폭 도로, 남서측 보행자 전용도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설: 인근에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 규제 및 용도 제한이 적용되는 지역입니다.

3. 권리분석

* 본 경매 물건은 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리: 2016년 3월 3일 접수된 부산은행의 근저당권(채권최고액 720,000,000원)입니다.

* 권리 내역:

* 소유권보존: 주식회사와이에스에이치기업 (2016-01-22)

* 근저당권: 부산은행 (2016-03-03, 720,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 기장군 (2024-07-09) - 매각으로 소멸

* 임의경매개시결정: 부산은행 (2025-04-14, 609,861,054원) - 매각으로 소멸

* 상기 권리 내역에 따라, 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 낙찰자가 인수하는 별도의 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요는 비어있어 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 임차인이 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건이 소재한 서진프라자는 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지역에 위치합니다.

* 제1종근린생활시설 용도로 지정되어 있으며, 주변의 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 가동초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요도 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 업무시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성 및 시내버스 정류장 인접으로 출퇴근 및 이동이 편리한 환경입니다.

* 주변 환경: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 감정평가서 상호명 '강박사 상담코칭센터'가 운영 중인 것으로 파악되나, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 실제 이용 상태 및 공실 여부를 현장에서 반드시 재확인해야 합니다.

* 명도: 현장 확인 시 점유자 현황을 정확히 파악하고, 필요한 경우 명도 협상 또는 절차를 준비해야 합니다. (인수되는 임차인이 없다는 점은 긍정적입니다.)

* 감정평가서상 특이사항: '강박사 상담코칭센터' 관련 공실 여부 재확인 필요 문구가 명시되어 있어 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 기장군 정관읍의 일반상업지역에 위치한 제1종근린생활시설로서, 감정가는 1억 6천 5백만원입니다.

* 건축물은 8층 건물 중 4층에 위치하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 교통 및 주변 환경이 양호한 편이나, 현재 임차인(강박사 상담코칭센터)의 실제 운영 여부 및 공실 상태는 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 소멸되므로 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 정관읍 내 상업 및 업무 기능이 집중된 지역에 위치합니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

* 권리: 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 현재 시점에서 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 임대 시세, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 감정가 165,000,000원을 기준으로, 향후 시장 조사 결과에 따라 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.