나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10754 [1] 경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북지방산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중 ·소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약10m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 평가대상토지는 구획정리완료에 따라 확정 지번인 "오야리 1383-4번지"로 지번 변경되었습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3)철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 우레탄 위 갈바륨 등 마감 -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. 4)일반철골조 판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 판넬, 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너, 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시창호 입니다.

이용상태

3)1,2층: 공장(냉동창고) 등 4)1층: 작업장 등 2층: 휴게실 3층: 사무실 등

설비내역

3): 저온저장설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화물승강기설비 등이 되어 있습니다. 4): 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 평가대상건물은 구획정리 완료에 따라 "오야리 1383-4번지"로 지번 변경 되었습니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 수전설비 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10754 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 3,226,387,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 3311.90㎡ (약 999.07평)

건물면적: 3758.82㎡ (약 1137.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 66.50㎡ (약 20.12평)

1.4. 특이사항

* 공동담보 물건임.

* 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 수전설비 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리에 소재한 "천북지방산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모의 공장들이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 용도지역: 일반공업지역

* 기타 용도지구: 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 10월 18일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을22)입니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 근저당, 압류 등).

특별히 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우: 해당 사항은 없으나, 임대 관계가 미상인 점에 유의해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 특성

천북지방산업단지 내에 위치하여 유사 업종의 공장들이 밀집되어 있습니다.

이는 관련 산업 생태계 형성에 유리하며, 안정적인 사업 운영 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

주변의 중소규모 공장들과 연관된 사업체들의 수요가 있을 것으로 보입니다.

본 물건은 공장으로 이용 중이므로, 해당 지역의 산업 경기 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반시설

해당 지역은 산업단지 중심의 지역으로, 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량 이동 시 인근 도시의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공장 운영 및 공실 위험

공장 가동 중단 또는 장기 공실 발생 시 수익성 저하 위험이 있습니다.

산업단지 내 부동산 가치는 주변 산업 경기 및 정책 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 건물 관리

건물 노후화에 따른 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 문제

경주 지역 산업단지 주변에서 폐기물 처리 시설 건립 등으로 인한 주민 민원 및 환경 문제 발생 사례가 보고된 바 있습니다. 본건 주변의 직접적인 혐오시설 입지 문제는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 관련 개발 동향을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북지방산업단지 내에 위치한 토지 및 공장 건물 일괄 매각 건으로, 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 32억 원 이상으로 높지만, 면적과 시설을 고려할 때 적정 가치로 판단됩니다. 권리 분석상 낙찰 시 인수 부담이 거의 없으며, 임대 관계는 미상이지만 인수되는 보증금이 0원이므로 명도에 대한 큰 우려 사항은 없을 것으로 예상됩니다. 관련 업종의 신규 사업이나 증설을 고려하는 투자자에게 적합한 물건으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 공장 부지 및 건물 일괄 매각으로 즉시 활용 가능.

* 권리 분석이 비교적 명확하여 인수 부담이 적음.

* 안정적인 산업단지 내 수요를 바탕으로 임대 또는 자가 사용 가치 기대.

* 공장, 창고, 물류 시설 등 다목적 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 3,226,387,000원

* 최저 입찰가: 일반적으로 감정가의 70% 수준에서 시작될 수 있으나, 본 건의 경우 산업단지 내 가치, 경쟁 상황 등을 고려하여 결정해야 합니다.

* 예상 범위: 보수적으로 감정가의 70%를 적용 시 약 2,258,470,900원부터 시작될 수 있습니다. 다만, 채권 총액(근저당 26.4억 원)이 감정가보다 높지 않다는 점을 고려할 때, 시장 상황 및 입찰자 수에 따라 감정가 근접 또는 그 이상에서 낙찰될 가능성도 있습니다.

* 입찰 전 반드시 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 상세히 조사하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.