나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30128 [7] 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 산381-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 소재 '백전리물레방아' 북서측 원거리에 산재하여 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 순수산림지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) 부정형의 완경사지로 전,
일련번호(2) 부정형의 완경사지로 전,
일련번호(3) 사다리형의 평지로 전,
일련번호(4) 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림, 일부 현황 전 및 현황 도로 등,
일련번호(5) 부정형의 완경사지로 현황 전,
일련번호(6) 부정형의 완경사지로 자연림,
일련번호(7) 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림 및 일부 현황 전임.

인접 도로상태

일련번호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접함,
일련번호(2) 지적도상 맹지이나 현황 북동측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함,
일련번호(3) 북동측으로 노폭 약 6~7M 내외의 포장도로와 접함,
일련번호(4) 동측일부가 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로임,
일련번호(5) 지적도상 맹지이나 현황 북동측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함,
일련번호(6) 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함,
일련번호(7) 지적도상 맹지이나 남서측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(4),(7) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호(4),(5),(7) 토지는 공부상 지목이 임야이나 일련번호(4) 토지는 일부가 현황 전 및 도로 등, 일련번호(5) 토지는 현황 전, 일련번호(7) 토지는 일부가 현황 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

.공부상 임야이나 현황은 일부 전임
.지적도상 맹지이나 남서측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 영월지원 2025타경30128 (7) 사건번호로 진행되는 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 산381-1 소재 임야에 대한 경매 물건입니다. 감정평가액은 46,245,000원이며, 토지 면적은 12,846.00㎡ (약 3,886.04평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 소재 '백전리물레방아' 북서측 원거리에 산재하여 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 순수 산림지대입니다. 전반적인 입지적 조건은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형, 사다리형의 완경사 및 급경사지로, 현황 일부 전 및 임야, 일부 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 대부분 동측, 북동측, 서측으로 노폭 약 3~7M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일부 지적도상 맹지이나, 현황 인접지상 농로를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 9월 24일 접수된 농협은행의 가압류 (갑3)가 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 95,729,513원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 대상 임차인은 없으며, 임차인 관련 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 요약: 소유권 이전은 김동순(1987-05-18)으로부터 김국희(2022-12-28, 협의분할에 의한 상속)에게 이루어졌습니다. 이후 가압류 및 강제경매 개시 결정이 등기되어 있으며, 본 경매로 인해 모든 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 산간 지역의 임야로서, 상업적 상권보다는 자연환경 및 임업/농업 관련 활동에 적합한 지역입니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 산간 농경지대 및 순수 산림지대입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 접근성을 판단하기 어렵습니다. '백전리물레방아'라는 지명이 있으나, 해당 시설의 현황 및 편의시설 유무는 파악되지 않습니다.

* 대중교통: 버스정류장과의 거리 및 배차 간격으로 인해 대중교통 이용이 불편합니다.

* 기타: 산간 지역의 특성상 겨울철 도로 이용 불편, 통신망 제한 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적리스크

* 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 임야이나, 일부 현황 전 및 도로로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 있어 추가 확인이 필요합니다.

* 맹지 가능성: 지적도상 맹지인 부분이 있으나, 인접 토지의 농로를 통해 접근 가능합니다. 다만, 해당 농로의 이용 권한 및 영속성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 가축사육제한구역, 보전산지 등 여러 제한사항이 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 강원도 정선군 산간 지역에 위치한 임야로, 일부 현황 전으로 이용 중입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편합니다. 등기부상 채무 총액은 감정가를 초과하지 않으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확합니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 일부 맹지 가능성 등은 현장 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자포인트

* 넓은 면적의 임야를 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

* 일부 전으로 현황 이용 중이어서 즉시 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역 포함으로 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다. (단, 산지 관련 규제 확인 필수)

1.8. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 46,245,000원을 기준으로, 현장 조사 및 주변 시세, 그리고 잠재적 리스크(현황과 공부상 지목 차이, 맹지 가능성 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사 후에 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.