나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30128 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 156 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 소재 '백전리물레방아' 북서측 원거리에 산재하여 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 순수산림지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) 부정형의 완경사지로 전,
일련번호(2) 부정형의 완경사지로 전,
일련번호(3) 사다리형의 평지로 전,
일련번호(4) 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림, 일부 현황 전 및 현황 도로 등,
일련번호(5) 부정형의 완경사지로 현황 전,
일련번호(6) 부정형의 완경사지로 자연림,
일련번호(7) 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림 및 일부 현황 전임.

인접 도로상태

일련번호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접함,
일련번호(2) 지적도상 맹지이나 현황 북동측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함,
일련번호(3) 북동측으로 노폭 약 6~7M 내외의 포장도로와 접함,
일련번호(4) 동측일부가 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로임,
일련번호(5) 지적도상 맹지이나 현황 북동측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함,
일련번호(6) 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함,
일련번호(7) 지적도상 맹지이나 남서측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(4),(7) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호(4),(5),(7) 토지는 공부상 지목이 임야이나 일련번호(4) 토지는 일부가 현황 전 및 도로 등, 일련번호(5) 토지는 현황 전, 일련번호(7) 토지는 일부가 현황 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
. 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 영월지원 2025타경30128 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 농OOOOOOOO(농업협동조합 등 관련 기관으로 추정)입니다.

물건의 소재지는 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 156입니다.

용도는 전(밭)이며, 현재 감정평가액은 6,350,000원입니다.

토지 면적은 총 635.00㎡ (약 192.09평)이며, 토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 토지 지분은 635㎡로 전체 지분으로 보입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 소재 '백전리물레방아'에서 북서측으로 원거리에 산재하여 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 순수 산림지대로 구성되어 있으며, 전반적인 입지적 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

등기부 현황에 따르면, 소유권이전(김동순, 1987-05-18), 협의분할에 의한 상속(김국희, 2022-12-28) 이후, 가압류(농협은행, 2024-09-24, 14,359,427원 - 말소기준권리), 가압류(농림수산업자신용보증기금, 2024-09-24, 81,370,086원), 강제경매(농업협동조합중앙회, 2025-01-09, 83,676,789원) 순으로 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 약 95,729,513원입니다.

임차인 현황은 별도로 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 정선군 화암면의 산간 농경지대로, 주로 전, 임야, 일부 도로 등으로 이용되고 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 소규모 주택 등이 혼재된 지역으로, 농업 활동 또는 임업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주요 상업시설이나 편의시설은 인근 읍/면 소재지로 이동해야 접근이 가능하며, 해당 지역은 전원생활 또는 농업 기반의 생활이 가능한 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

기본적인 편의시설 접근성은 낮은 편이며, 대중교통 이용이 불편하여 차량을 통한 이동이 필수적입니다.

주변 환경은 조용하고 한적하여 자연 속에서의 휴식이나 농업 활동에 집중하기에 적합한 자연환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 읍/면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m/2,000m 이내 젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등 제한), 영농여건불리농지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 또한, 일부 필지는 (한강)폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 필지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전 또는 도로 등으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 지적 정리나 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

* 접근로: 일부 필지는 지적도상 맹지에 해당하나, 현황상 농로를 통해 접근이 가능합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 화암면 백전리의 산간 농경지에 위치한 토지로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 다양한 토지 이용 규제가 존재하며 공부상 지목과 현황의 차이가 있는 점은 유의해야 합니다. 대중교통 접근성은 낮으나 차량으로 접근 가능하며, 조용한 전원생활이나 농업 활동을 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 또는 임업 활동을 위한 토지 확보 기회.

* 지역 내 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력 (추가적인 지역 분석 필요).

* 다양한 용도지구 및 관련 법규 검토를 통한 합법적인 토지 활용 방안 모색.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 6,350,000원입니다.

안정적인 입찰가 산정을 위해서는 감정가를 참고하되, 반드시 현지 시세, 농지취득자격증명 발급의 용이성, 향후 토지 이용 가능성, 지역 개발 계획, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 조사하고 신중하게 결정해야 합니다.

현장 방문 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토 후 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.