나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30413 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 529 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~7) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(8~13) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(14,15) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시 됩니다.

교통상황

기호(1~7) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행
빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(8~13) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(14,15) 본건 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다.
기호(17,19,21,24~27) 공히 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~4,6,7,15) 완경사 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다.
기호(8) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(9~13) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.
기호(14) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거 등으로 이용 중입니다.
기호(17,21,24) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.


기호(19) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(25,27) 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(26) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인도 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1~7) 기호(4,6,7)이 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(8~13) 기호(11) 토지 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재하며 이를 통하여 인접필지 접근 가능합니다.
기호(14,15) 서측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다.
기호(17,24,26) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(25,27) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(19,21) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,6,7) 계획관리지역 영농여건불리농지
기호(2,4,5) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법>
기호(8~11) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(12,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(14,15) 계획관리지역
기호(17,19,24,27) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(21) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-31)(소로3-27_면온지단)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>




기호(25,26) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(21) 일부 지상에 소유자 미상 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
기호(24) 일부 지상에 임차인 소유로 탐문조사 된 개두릅(추정) 등 약10여주가 소재합니다.

공부와의 차이

기호(2,4,12,13) 공부상 지목이 임야이나 현황 전입니다.
기호(26) 공부상 지목이 전이나 현황 인도 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(16)은 2001.12.28. 자로 사용승인된 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 사이딩 등 마감
- 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감
- 창 호 : 샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(20)은 1942년에 사용승인된 목조 강판지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 타일 붙임 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 목재 및 얄미늄샷시 이중창호 마감 등입니다.
기호(22)은 1983.11.29 자로 사용승인된 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
기호(23)은 1957년에 사용승인된 목조 아연지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인팅 등 마감
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(16) 1,2층 : 펜션으로 이용 중입니다.
기호(20) 주택으로 이용 중입니다.
기호(22) 근린생활시설로 이용 중입니다.
기호(23) 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(16,20,23)기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
기호(22) 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호(16) 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제 799-26,799-42 양지상 소재입니다.
기호(20) 공부상 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕이며, 공부상 면적이 68.77㎡이나 현황 54.8㎡입니다.
기호(22) 공부상 소재지는 799-3, 799-24 양지상이나 실제 799-3 지상 소재입니다.
기호(23) 공부상 면적이 30.9㎡이나, 현황 55.1㎡이며, 공부상 도로명주소가 태기로 463이나, 현황 태기로 461 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재함
.현황은 전 및 일부 도랑임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

영월지원 2025타경30413 (3)

소재지

강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 529

감정가

28,160,000원

토지면적

512. 00㎡ (약 155 평)

건물면적

0. 00㎡ (단, 제공된 감정평가서 요약에 따르면 기호(16), (20), (22), (23)에 해당하는 건물들이 존재하며, 각각 펜션, 주택, 근린생활시설 등으로 이용 중인 것으로 기술되어 있습니다. 이는 '토지매각' 대상임에도 불구하고 건물 현황이 상세히 기재된 점에 대한 확인이 필요합니다.)

매각대상

토지매각 (건물 현황과의 관계, 명확한 확인 요망)

경매구분

부동산임의경매

채권자

양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명, 공동담보

주의사항

농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수). 서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재하며, 현황은 전 및 일부 도랑임.

1.1. 토지 이용 현황

기호(1~4, 6, 7, 15)는 전으로 이용 중.

기호(5)는 임야로 이용 중.

기호(8)은 주거나지로 이용 중.

기호(9~13)는 전 등으로 이용 중.

기호(14)는 전 및 일부 구거(도랑)로 이용 중.

기호(17, 21, 24)는 건부지로 이용 중.

기호(19)는 주거나지로 이용 중.

기호(25, 27)는 건부지로 이용 중.

기호(26)은 인도 등으로 이용 중.

1.2. 건물 이용 현황 (감정평가서상)

기호(16): 2층 펜션으로 이용 중.

기호(20): 단층 주택으로 이용 중.

기호(22): 단층 근린생활시설로 이용 중.

기호(23): 단층 주택으로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 일대에 위치하며, 면온초등학교 동측 인근 및 면온IC 남측/남서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경은 주로 농경지, 임야, 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 내지 양호한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 각 필지별로 차량 접근성이 상이하며, 일부 필지는 차량 접근이 곤란하거나 농사용 차량만 접근 가능한 경우가 있습니다.

* 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 내지 양호한 수준으로 평가됩니다.

* 면온IC 인근에 위치하여 광역적인 교통 접근성은 우수합니다.

2.3. 도로상태

* 본건 토지 서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다.

* 일부 필지는 북동측 또는 서측으로 약 3미터 포장도로, 왕복 2차선 포장도로 등에 접하여 접근이 가능합니다.

* 필지별로 인접 도로 상태 및 폭이 다르므로 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음.

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2014년 4월 16일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권금액 650,000,000원).

* 본 건 경매의 신청 채권자는 송림신용협동조합이며, 2025년 3월 26일 임의경매개시결정 등기가 경료되었습니다 (채권금액 509,456,031원).

* 토지 등기부상 소유권 이전 내역이 확인되며, 최종 소유권 이전은 임보라 외 1명입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 면온IC와 인접한 입지로 인해 관광객 및 외부 방문객을 대상으로 한 상업 시설 운영 가능성이 있습니다.

* 주변에 펜션, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 일부 필지의 토지 이용 계획상 상업용지 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발을 통한 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설: 면온초등학교가 인근에 위치하며, 봉평면 소재지의 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설 검색 결과:

* 면온IC 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다.

* 관광지(예: 이효석 문화마을 등)와 인접하여 외부 방문객 유입이 용이한 지역입니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과 특이사항 없음.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 읍면사무소 등에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 건물 현황과 매각 대상의 불일치: '토지매각'으로 명시되어 있으나, 감정평가서에 여러 동의 건물이 상세히 기재되어 있어 건물 철거 또는 낙찰자 인수 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 다양한 토지 이용 현황 및 지형: 다수의 필지로 구성되어 있으며, 일부는 완경사, 임야, 도랑 등으로 이용 중이거나 공부상 지목과 현황이 상이하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 제한사항: 일부 필지에 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역(상대/절대제한지역), 상대/절대보호구역 등이 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 차량 접근성: 일부 필지는 차량 접근이 곤란하거나 농로를 통해서만 접근 가능하여 편의성이 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 평창군 봉평면 면온리의 다수 필지로 구성된 토지입니다. 면온IC와 학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 농지로서의 성격이 강하나, 일부 필지는 주거나지, 건부지, 상업용지 지정 가능성이 있어 다용도 활용 잠재력을 지니고 있습니다.

* 특히, 면온IC 인근이라는 점과 일부 필지가 지구단위계획구역에 포함된 점은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 다만, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, '토지매각' 대상임에도 불구하고 현황 건물이 존재하는 점, 필지별 상이한 지형 및 이용 현황, 토지 이용 계획상 제한사항 등을 종합적으로 고려한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 면온IC 인근의 우수한 접근성 및 개발 잠재력.

* 면온지구단위계획구역 내 필지 포함 가능성.

* 토지 중심의 개발 또는 지역 특성을 활용한 농업, 펜션 연계 사업 등 다각적 활용 가능성.

* 전반적인 감정가 및 채권 총액 대비 상대적으로 낮은 가격으로 경매 진행될 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 28,160,000원

* 본 건은 토지 매각으로 진행되며, 다수의 필지와 복합적인 현황, 그리고 농지취득자격증명이라는 특수한 조건이 존재합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별 필지의 시장 가치, 주변 유사 토지 거래 사례, 실제 이용 가능 면적 및 개발 행위 허가 가능성, 그리고 해당 지역의 부동산 시황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 투자자는 현장 방문 및 관련 법규 검토 후, 입찰 보증금 몰수 위험을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인들을 고려할 때, 감정가 수준에서 경합이 예상되거나, 철저한 분석을 통해 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.